1物权法上(YY讲义第一部分)——牛斌03版.docVIP

第一章 物权 一、物的概念与分类 （一）物的概念 物：独立于人体之外，能够满足民事主体的利益需要，为民事主体所占有和支配的有体物。 物权法上的“物”的特征 1.非人格性 2.有体物 例外： （1）权利：权利质押、地役权、建设用地使用权和土地承包经营权上的抵押权 （2）自然力 3.可支配性 （二）物的重要分类 1.动产与不动产 [考点一] 2.主物与从物 概念：独立而辅助主物使用的物是从物。 区分依据：1、两者在物理上相互独立 2、一方为另一方的经济价值而存在 3、交易观念上承认其具有主从关系 区分的意义： 从随主走 【考查要点】特例：锁与钥匙、电视机和遥控器、台灯与灯罩 、房屋和门 【考点二】 3、原物与孳息 孳息：原物所从出之物 天然孳息：依物的自然属性所产生的孳息（果实、鸡蛋） 法定孳息：依法律关系所产生的孳息（利息、租金） 射幸孳息：（彩票、奖金） 易混点：与原物分离+物的收益与产出 区分的意义：确定孳息的归属 ①物权法的规定 第一百一十六条 天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。 法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。 ②买卖合同的规定 第一百六十三条 标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。 ③婚姻法解释三的规定 第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 二、物权的概念和种类 （一）物权的概念 对物的支配和排他的权力 明确点：物权是绝对权、支配权 与债权相区别 （二）物权的种类 【考点三】 物权法定主义：类型法定与内容法定 第五条 物权的种类和内容，由法律规定。 含义： 例题：老王临死前立下遗嘱，让保姆小丽对其房屋有永久居住权，老王死后，其子女根据继承法继承了该房屋，其子女欲赶小丽出门，小丽以永久居住权为由提起诉讼，法院应不应该支持？ （三）物权的体系： 自物权——所有权 他物权——用益物权与担保物权 用益物权——建设用地使用权、土地承担经营权、宅基地使用权、地役权 担保物权——抵押权、质押权、留置权 三、物权的效力 【考点四】 1、排他效力：同一内容的物权不并存 所有权——所有权 所有权——他物权 担保物权——用益物权 抵押权——质押权 质押权——质押权 抵押权——抵押权 2、优先效力：同一物之上存在数个相互冲突的权力时，较强的权力排斥效力较弱的权力而率先获得实现。 物权债权 物权物权 （他物权所有权、质权抵押权、留置权质权） 3、追及效力：标的物不论辗转至何人之手，物权人均可追及标的物之所在，而主张权利。 例外：不得对抗善意第三人、未登记的抵押权无追及效力 4、物权的保护——物权请求权效力 物权请求权：又称为物上请求权，是基于物权的派生权力，不能脱离物权单独存在，随物权的移转而移转，消灭而消灭 物权请求权的类型： 1、确认物权请求权 2.返还原物的请求权（针对无权占有人） 3.妨害排除请求权 4.消除危险请求权 5.恢复原状请求权 注意：物上请求权并不仅针对所有权，还包括他物权。 第二讲 物权变动 （导读：这是司法考试中单章分值最大的一章，是连接物权法与债权法的纽带。） 物权变动的原则 公示原则：使社会公众相信其对物权的享有与变动的外部表现形式。 登记：更正登记、异议登记、预告登记 交付：现实交付、观念交付（简易交付、占有改定、指示交付） 【考点五】 1、物权变动的模式： 意思主义：合同（登记补足对抗力） 形式主义： 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二十三条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 有效的债权行为+登记=不动产物权的变动 有效的债权行为+交付=动产物权的变动 例题：吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010 年 2 月 1 日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3 月 1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了 50 万元价款，并入住了该房屋。4 月 1 日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房