2009法条班物权法讲义-隋彭生930.docVIP

2009年法条班物权法讲义 编讲：隋彭生 第一编　总　　则 第一章　基本原则 　　第二条　因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。　　本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。　　本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 〖解析〗物权的概念和分类。　　第五条　物权的种类和内容，由法律规定。 〖解析〗物权法定主义。　　　　 第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记 第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 〖解析〗效力分离原则。　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 〖解析〗登记簿优于红皮书。　　第十八条　权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。　　第十九条　权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。　　不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 〖解析〗变更登记的条件与异议登记的效力。　　第二十条　当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。　　第二十一条　当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。　　因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。　　第二十二条　不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。 〖解析〗案件收费制，别墅与草房相同。 第二节　动产交付 第二十三条　动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 〖解析〗设立与转让的区别。　　第二十四条　船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。　　第二十五条　动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。 〖解析〗简易交付。 遗产的买卖。 租赁物的买卖。 质押。　　第二十六条　动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。 〖解析〗指示交付。 质押和买卖的指示交付。　　第二十七条　动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 〖解析〗存在两个法律关系。 第三节　其他规定 第二十八条　因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 〖解析〗三种公法行为。 　第二十九条　因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 〖解析〗期待权与既得权。第三十条　因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 〖解析〗“等”包含的内容。　　第三十一条　依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 〖解析〗登记，始发生对世的效力。 第三章　物权的保护 第三十三条　因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 〖解析〗请求确认权利不受诉讼时效的限制。　　 第三十四条　无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 〖解析〗返还原物请求权是一种物权请求权。要求返还原物时，有权要求返还孳息，另有规定的除外。比如，甲有一头牛被乙侵夺，在乙非法占有期间，该牛生了小牛，甲自然有权要求返还。　　第三十五条　妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 〖解析〗不受诉讼时效的限制。 　第二编　所有权 第四章　一般规定 　　第四十一条