【离婚房产归属】当离婚遭遇“房产”.docVIP

【离婚房产归属】当离婚遭遇“房产” 　　房产通常是一个家庭中最大的财产，眼下，在越来越多的离婚案件中房产分割问题已成了焦点，而“80后”房产分割问题更为突出。“80后”就是指上世纪80年代出生的人，现在他们都是20多岁，刚刚踏入社会，工资大多不高，积蓄不多，结婚时无力支付房款，所以父母资助买房对于“80后”来说，是一种很普遍的现象。可是近两年来，新疆“80后”离婚的人在不断增加，因此，房产分割问题就成为一大难题。 　　对于夫妻婚后父母出资购买房屋，房屋产权证登记在出资者自己子女名下的情况，从社会常理出发，可认定是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有;若房屋产权证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般认定为向双方赠与为妥，该部分出资也认定为夫妻共同所有。 　　《婚姻法解释(二)》第二十二条规定，父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。本案例中，父母为女儿出资买房，在办理房屋产权登记时把他们自己和女儿的名字写入了房屋产权证，而没有把女婿的名字写入房屋产权证，这种举动可以认定父母出资买房是对女儿一方的赠与。 　　典型案例：常先生和俞小姐于2006年结婚。结婚前，常先生在父母的资助下买了一套房子。今年年初，小两口离婚时在房产分割上起了争执，常先生认为父母资助买房的一部分钱理所当然归自己，俞小姐却认为，常先生父母当时说明这钱是结婚买房用的，应两人共有。 　　《婚姻法解释(二)》第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 　　常先生父母是在婚前出资帮儿子买房，资助部分应该归常先生，俞小姐如果有男方父母明确表示赠与双方的证据，如书面证明，那又另当别论。 　　典型案例：2003年4月，景小姐和房先生喜结连理。同年6月份，景小姐父母出资购买了一套价值70万元的商品房给小两口，景小姐和房先生未出分文。在办理房屋产权登记手续时，景小姐的父母把他们自己的名字和女儿的名字写入房屋产权证，而没有将房先生的名字写入房屋产权证，婚后不久，两人就打算离婚。可房先生说，离婚可以，但这套房子的三分之一产权算作夫妻共同财产，应当平均分割。 　　此外，法官经常碰到这样的情况：在离婚时，一方突然提出，结婚时买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院审理这类案件时，在对房屋进行分割的同时，会告诉借钱的一方可以另案起诉。 　　◆当离婚遭遇“房产” 　　担心婚前财产共有忙“问计” 　　A女士的位于建政路的一栋私宅产权归属她和父亲名下，而且是她婚前与父母共有的财产，应该归她父女所有。但是A女士考虑到她与丈夫已经结婚7年，现在由于感情问题，她决定与丈夫离婚，但担心离婚大战会拖到第8年，可能要与丈夫分割房产，因此想转移房产，暂时过户给父亲，便向南宁市房产交易中心房地产法律法规顾问处“求计”。覃经理说，其实A女士父女的房产是她婚前拥有的，应该与丈夫无关，无需过户。 　　A女士确实需要过户的，按南宁的私宅产权转移规定，由房产证拥有人签字即能生效;只有单位房、房改房的过户手续需要夫妻共同签字生效。 　　使用权房分割较繁琐 　　覃经理曾还接待了一例离婚判决书在手却无法将房产证过户的特殊咨询者。 　　B女士与丈夫在同一个单位工作，结婚后他们买了单位房，在办理房产证过程中，两人离婚。由于没有房产证，法院将房屋的使用权判给了B女士。2年后房产证办好了，B女士凭离婚判决书顺利地拿到了房产证，结果却发现房产证上写的还是夫妻共有的名字，于是她到房管部门办理更名手续，结果遭拒。 　　房管部门解释，B女士的离婚判决书只是判决女方拥有房屋的使用权，不是所有权，因此该房屋的所有权应该还是两人共有，没有前夫的同意，B女士不能更名;如果两人协商不下，可以告到法院重判。 　　桂华南律师事务所的梁律师认为，B女士起诉离婚时，该房没有取得产权证，法院针对此种情况仅判争议房归B女士使用是有法律根据的，房管部门的解释是正确的。 　　B女士在与前夫协商更名事宜未果情况下可另行向人民法院提起诉讼。 　　在离婚分配中涉及的房产主要有三种性质：一是商品房，二是房改房，三是使用权房产。前两种房产离婚时分配情况基本相同，而使用权房产在离婚分配过程中相对繁琐。 　　由于使用权房产无法进行公证，所以离婚双方在该财产的分配上出现分歧的案例较多。如果夫妻双方均与该房产产权单位无任何关系，那在房产分配上就作为一项财产进行分配;如果夫妻双方