评估报告剖析.PDF

厦门泰禾房地产开发有限公司拟收购股权所涉及长泰广电房地产投资有限公司股东全部权益价值评估报告 厦门泰禾房地产开发有限公司拟收购股权 所涉及长泰广电房地产投资有限公司 股东全部权益价值 评估报告 闽中兴评字（2017）第2010 号 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 中国·福州 二○一七年五月十五日 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 厦门泰禾房地产开发有限公司拟收购股权所涉及长泰广电房地产投资有限公司股东全部权益价值评估报告 目 录 评估报告书摘要 2 评估报告书正文 6 一、委托方、被评估单位及其他评估报告使用者6 二、评估目的 11 三、评估对象和评估范围 11 四、价值类型及其定义 12 五、评估基准日 12 六、评估依据 12 七、评估方法 13 八、评估程序实施过程和情况 18 九、评估假设 19 十、评估结论 20 十一、特别事项说明 2 1 十二、评估报告使用限制 23 十三、评估报告日期 24 评估报告附件 25 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 厦门泰禾房地产开发有限公司拟收购股权所涉及长泰广电房地产投资有限公司股东全部权益价值评估报告 资产评估师声明 一、就资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。 二、资产评估师和评估助理人员在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产 评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据资产评估师和评估助理人员在执业过程中 收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 三、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所 提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 四、资产评估师在评估对象中没有现存的或者预期的利益；同时与委托方和相关当事 方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。 五、资产评估师和评估人员已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查。 六、资产评估师和评估人员已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的 关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证；对评估对象及其所涉及资产的法律 权属资料进行了一般性调查，未作实质性核实，并对已经发现的问题进行了如实披露，但 评估人员对权属的关注、调查不能减轻或替代委托方和相关当事方如实提供标的物权属证 明的责任。 七、资产评估师和评估人员出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设 和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特 别事项说明及其对评估结论的影响。 八、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基 准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。通常，只有当评估基准日 与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用评估报告。 九、资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经 验。评估过程中没有运用其他评估机构和专家的工作成果。 十、资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见， 并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 十一、评估报告的使用仅限于评估报告载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签 字资产评估师及所在评估机构无关。 十二、评估报告的评估结论仅供委托方为本报告所列明的评估目的使用，以及送交相 关监管部门审查使用。未征得评估机构同意，评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、 引用或者披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司