第十一章 财务管理.pptVIP

* * 第十一章 财务管理 考试大纲基本要求： 掌握: 物业服务企业的营业收入、成本费用、税费和利润，物业服务费成本构成。 熟悉：物业管理项目财务管理，酬金制与包干制的内容，物业服务费核算要点及方法，住宅专项维修资金的作用、来源及管理。 了解：酬金制和包干制的财务特征 第一节 物业管理企业财务管理（A） 一、物业管理企业营业收入（AAA） （一）物业管理企业营业收入的内容（A） 营业收入包括：主营业务收入和其他业务收入。 1、主营业务收入 包括: 物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。 （1）物业管理收入包括：公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入。 （2）物业经营收入是指物业服务企业经营物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共有设施取得的收入。 （3）物业的大修收入是指物业服务企业接受物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共有设施设备进行大修取得的收入。 2、其他业务收入是指物业服务企业从事主营业务收入以外的其他业务活动所取得的收入。 房屋中介、商业用房经营、无形资产转让、废品回收 其他业务收入 物业大修收入 房屋出租、游泳池收入等 物业经营收入 特约服务收入 公众代办性服务费收入 公共性物业服务费收入 物业管理收