建筑工程项目可行性方案研究报告.docVIP

xxxxxx项目 可 行 性 研 究 报 告 xxxx地产开发有限公司 x年x月 目　　录 编制说明 项目概况 投资估算 财务分析 现金流量图 静态财务评价指标 资金筹措 五、研究结论 编制说明 xxx房地产开发有限公司在xx小区剩有土地面积38356.45M2，本可行性研究报告是基于在该块土地上的开发项目全部同时开工的基础上进行分析的。 项目概况 1、地理位置： 该地块位于xxx和xxx交叉口处的xx小区内，北面毗邻xxx的xxx，西面对着xxx和xxx两个xxx市优秀住宅小区，东面连着优美的xxxx湖水，南面与xx小区住宅相接，成为小区内的园中园。四周环绕的xxx水系，造就了幽美的居住环境，地理位置绝佳。 2、项目简介： 该项目用地面积38356.45M2，总建筑面积：69956.73M2，容积率1.824。总居住户数746户，建筑密度16℅；集中绿地15600㎡，绿地率41.℅。其中地上为8幢11层(局部17层)的高层建筑和中心会所，建筑面积分别为68801.73M2和1155M2；地下车库建筑面积10721.43M2。地下停车位443可以做两套投资方案进行比较辆，在满足绿化、休闲空间和道路等用地同时，考虑了部分地上停车位。 可以做两套投资方案进行比较 三、项目投资估算 序号 项目费用名称 估算依据 成本 （万元） 备注说明 工程量 单价/费率 一 土地成本 19277.62 1 征地费（拍卖价） 57.53 亩 322.2 万/亩 18536.17 2 土地契税 18536.17 万元 4% 741.45 二 前期费用 1821.43 129 1 行政规费 566.34 -1 基础设施配套费 68801.73 ㎡ 75 元/㎡ 516.01 住宅：50元/㎡ 0 ㎡ 70 元/㎡ 0.00 非住宅：70元/㎡ -2 墙改基金 69956.73 ㎡ 15 元/㎡ 104.94 -3 散装水泥基金 69956.73 ㎡ 2.5 元/㎡ 17.49 按当地规定 按当地规定 -4 白蚁防治费 69956.73 ㎡ 2 元/㎡ 13.99 -5 劳保统筹费 ㎡ 元/㎡ 0.00 -6 工程定位放线费 24 点 300 元/点 0.72 按当地规定按3点/栋*8栋楼估算 按当地规定 -7 人防异地建设费 ㎡ 元/㎡ 0.00 -8 定额测编费 ㎡ 元/㎡ 0.00 -9 图纸审查费 80678.16 ㎡ 1.5 元/㎡ 12.10 -10 质量监督费 ㎡ 元/㎡ 0.00 -11 防雷检测费 80678.16 ㎡ 2.5 元/㎡ 20.17 -12 消防检测费 80678.16 ㎡ 2.5 元/㎡ 20.17 -13 数字化建设基金 68710.2 ㎡ 17 元/㎡ 116.81 -14 房屋测量费 68710.2 ㎡ 2.2 元/㎡ 15.12 -15 商品房买卖交易费 68810.2 ㎡ 0 元/㎡ 0.00 按当地规定 按当地规定 -16 证照登记费 68810.2 ㎡ 3 元/㎡ 20.64 -17 合同印花税 68810.2 ㎡ 0 元/㎡ 0.00 -18 城建档案编整服务费 80678.16 ㎡ 0.7 元/㎡ 5.65 2 地质勘探费 80678.16 ㎡ 3.5 元/㎡ 28.24 3 规划/施工图设计费 80678.16 ㎡ 29 元/㎡ 233.97 4 工程监理费 80678.16 ㎡ 6.5 元/㎡ 52.44 5 造价咨询费 80678.16 ㎡ 4 元/㎡ 32.27 6 临时道路、围墙、场平 80678.16 ㎡ 3.5 元/㎡ 28.24 7 临时供水、供电设施费 80678.16 ㎡ 2 元/㎡ 16.14 三 小区配套费 3271.35 259 1 景观、绿化 18000 ㎡ 210 元/㎡ 378.00 2 道路、雨污水 70041 ㎡ 120 元/㎡ 840.49 3 供水 84437.6 ㎡ 80 元/㎡ 675.50 4 供电 84437.6 ㎡ 80 元/㎡ 675.50 5 燃气 746 户 2500 元/户 186.50 6 数字电视 746 户 800 元/户 59.68 含终端 7 楼宇语音对讲、门禁系统 746 户 250 元/户 18.65 含终端 8 监控、周界报警、室外影响系统 84437.6 ㎡ 12 元/㎡ 101.33 9 太阳能 746 户 4500 元/户 335.70 四 建安工程费 21455.00 1843 1 住宅(16层) 70016.24 ㎡ 2050 元/㎡ 14353