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建设工程施工合同 PAGE PAGE \* MERGEFORMAT 10 合同编号：[新雅房产08]第0103号 建设工程施工合同 [新诚小区综合用房A—1栋] 发包方：湖南省新雅置业有限公司 ●承包方：湖南省西城建设有限公司 发 包 方： 湖南省新雅置业有限公司 承 包 方： 湖南省西城建设有限公司 　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：新诚经济适用房小区综合用房A-1栋，总建筑面积约2936.6平方米，其中办公建筑面积约2248平方米，底层商铺建筑面积约688平方米。桩基础，主体五层框架结构。 工程地点：长沙市岳麓区望岳街道谷山村 工程内容：建筑、结构、给排水、电气、弱电等工程 工程立项批准文号：长发改投[2007]666号 二、工程承包范围、结算方式、合同价款及工程款支付 承包范围：以长沙中盛建筑勘察设计有限公司设计的新诚经济适用房住宅小区综合用房A-1栋建筑、结构、给排水、电气、弱电施工图纸明示的所有内容和发包方确认的室内装修施工图纸明示的所有内容以及后述补充说明的内容。①建筑：家电、家具不包括；屋面保温中40厚挤塑聚苯板变更为40厚聚苯颗粒；所有塑钢普通真空玻璃（5mm+6Amm+5mm）变更为铝合金普通真空玻璃窗（5mm+6A mm+5mm）；包括该栋号室外明沟、散水、化粪池。②结构：不包括桩基础工程，但凿桩头包括在内；③给排水：给水工程做到室外管网至本栋号供水的第一个阀门井（该栋总阀门水表井）含此栋号阀门井砌筑、盖板及总水表、阀门；排水工程做到化粪池入水口；④电气：电气工程做到本栋号电源入户箱，包含此栋入户箱及箱内的开关安装；入户箱处向墙外按图纸要求预埋PVC管至散水外1米，供外线电缆引入，包括防雷及接地工程、电气的重复接地工程。⑤弱电：除电视、电话、宽带、不可视对讲机的穿线套管预埋及接线盒安装之外其余均不包括。⑥装修：发包方书面指定的由发包方自行采购的主要装修材料其材料的价款不包括在内；不包括第五层住宅套房的装修。施工图纸没有明示的，但国家规范明确要做的，必须按规范要求施工到位，此部分包含在承包范围之列。 结算方式：① 合同承包范围的所有工程内容均以定额计价，土建工程按湖南省建筑工程单位估价表（执行年份1999年）定额基价上浮13.5％，计取主要材料价差和人工费调整，主材的调差价格发包方有相应指定价格的以指定价格为调差价格,没有指定价格的以《长沙建设造价》发布预算价格与工程进度同期各期平均价格作为调差价格；安装工程按湖南省统一安装工程单位估价表（执行年份2002年）定额基价上浮13.5％，计取人工费价差调整，主材价格由发包方书面指定确认；人工工资调差价格46元/工日。 ② 承发包双方约定，施工图纸明示的砼工程承包方必须采用商品砼。商品砼按平均价230元/m3包干其材料价款，同时相应扣减其定额子目中砼搅拌机台班数量，并按每10立方米砼构件5.58工日扣减人工费，不另计任何费用。 ③ 施工用水用电费用由承包方自行承担，施工用电量按承包方实际用电量另加其5％的线路损耗计量，其用电单价按长沙市电业局相应规定的收费标准计取；施工用水量按承包方实际用水量另加其5％损耗计量，其用水单价按长沙市自来水公司相应规定的收费标准计取。施工用水用电的总费用在承包方工程结算款中扣除。 ④ 工程竣工结算价款以审计机构最终审计报告为准，审计过程中有争议的以湖南省建设工程定额管理站咨询函文结果为准。终审时间为承包范围工程竣工验收合格后两个月内。 合同价款及工程款支付： ① 承包方向发包方交付20万元人民币作为签订本合同支付民工工资的保证金。发包方承诺上述保证金在基础结构工程完工后，退还10万元，主体结构封顶后退还10万元。 ② 本合同暂定总价约450万元，仅作为概算依据。承包方全部完成合同承包范围竣工验收合格并经初审后三天内，发包方支付承包方已完工程价值的50％；承包方工程经竣工验收合格并自新诚小区开盘后一周内，发包方支付承包方工程款至合同总价80％的工程款；承包方所有竣工资料符合城建档案馆备案资料要求后三天内，发包方支付至承包方合同总价95％的工程款，但因提交的资料文件是由于发包方的原因，致使竣工资料不能符合城建档案馆备案要求的，则由发包方完善并自驳回档案资料之日起两个月内，发包方支付至承包方合同总价95％的工程款；剩余工程款留作质量保修金，按照国家有关质量保修期的规定期满后一周内退还。 ③ 发包方支付承包方的工程款，由发包方拨付至承包方的基本账户，承包方必须确保专款专用。若承包方未将工程款直接用于项目建设，则下次工程款的支付由发包方直接支付项目各项