税法基础班讲义第09章 房产税法、城镇土地使用税法和耕地占用税法.docVIP

第九章 房产税法、城镇土地使用税法和耕地占用税法 本章考情分析 本章涉及到的税种均属于CPA考试的小税种，易出单选、多选题型，本税种税收优惠政策较多，经常性考点往往出自税收优惠和税额计算结合，也常与所得税等税种混合出计算题或综合题型。 最近3年题型题量分析 年度 题型 2009年 2010年 2011年 题量 分值 题量 分值 题量 分值 单项选择题 3 3 3 3 2 2 多项选择题 3 4.5 3 3 1 1 计算问答题 — — — — 1 3 综合题 — — 1 1 — — 合计 6 7.5 7 7 4 6 2012年教材的主要变化 1.删除房产税基本原理、城镇土地使用税基本原理和耕地占用税基本原理的内容； 2.增加对国家天然林资源保护二期工程的专用房产的免税规定； 3.增加高校学生公寓的房产税免税规定； 4.增加商品储备业务房产的免税规定。 第一节 房产税法 一、房产税的纳税义务人与征税范围（熟悉，能力等级２） （一）纳税义务人 房产税的纳税义务人是指房屋的产权所有人【】【】房产税的征税对象是房产，即有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可提供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。税率计税依据12% 应纳税额=租金收入×12%或4% 个人按市场价格出租的居民用房（出租后用于居住的居民住房） 4% 在确定房产税的计税