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置业报告 一 宏观分析： 中国经济正在全面向新常态转换，今年的变化是房地产结束了长达15年的超级繁荣期，进入调整期，这也是导致今年经济下行压力明显增大的主要因素，由之带动投资增长明显下滑。 房地产出现长周期调整的“拐点”。对今年经济下行影响最大的因素是房地产，主要是因为资金流发生了逆转，同时，人们对房价上涨预期开始下降，甚至不少人看跌，从而使房地产出现了拐点性变化,资金流增长大于投资增长，房地产必然繁荣，价格将上升，相反，当资金流增速回落且低于投资增速时，房地产销售和投资必然明显放慢，房价也由升转跌,正是资金供给不足与房地产供给的明显过剩共同作用，导致了房地产市场“拐点”的形成。 1.长沙市房地产现状分析 湖南是一个典型的中部省份，虽处不东不西的地位，然而随着国家经济发展战略重心的转移和调整，四大经济圈(珠江三角洲、长江三角洲、华中经济圈、川渝经济圈)都逐步延伸到了湖南，长沙作为湖南的省会也被建设成为了中部地区区域性现代化中心城市。早年，湖南省政府采取了相应措施，在宏观调控方面发挥了举足轻重的作用，重点扶植优先发展住宅产业，在城镇住宅建设中加大了结构调整力度，限制私人建住房和单位建房，大力促成了商品住宅为重点的房地产开发投资。 从2005年以来，长沙住宅均价从2326元/平方米涨至6483元/平方米，每年涨幅约为13%，与一线城市涨幅度相去较远。一方面长沙市经济适用房开发量占全市房