商品房项目初登记---厦门购房必看手册.pptVIP

商品房项目初始登记 商品房项目登记指南 初始登记的概念 一般房地产初始登记：是指由自然人、法人、社会团体或其他组织对依法新建的房地产进行首次权属登记。 商品房项目初始登记：是指由开发商对依法新建的商品房项目进行首次权属登记。与一般房地产的初始登记比较，区别于建设主体仅限于具有房地产开发资质的企业法人。 登记前的准备工作 1、土地使用权设定抵押的，应先予解除； 2、在建工程设定抵押的，应先征得债权人的书面同意； 3、存在增容的，应先补办增容手续，包括签订土地补充合同、补交地价款、地价款完契等； 4、实际土地用途与土地出让合同约定的不一致，应征得土地出让部门的同意； 5、超规划许可建筑面积大于3%的，应先补规划许可手续。房屋用途应与规划许可不相符的，应先征得规划部门许可。除规划部门出具《建设工程符合规划的证明》外； 6、实测成果与原预售楼盘不一致的，应在“预售转现售”中修改为一致。因查封、抵押而被限制的除外。 办理程序 一、申请 申请办理前需在交易权籍登记中心网站（）上传该项目的项目登记手册， 项目登记手册请按说明要求规范填报，并组逐项核对无误后再上传； 二、受理； 三、审核，必要时可就登记事项进行公告； 四、记载于登记簿； 五、发放登记证明书并收取登记费。 提交材料：