原创力文档苏州中海xx项目后评在估报告
【××××】项目后评估报告
后评估工作小组
二○○八年四月
目 录
1.项目概况 4
1.1项目概况 4
1.2项目背景 4
1.3项目发展周期 4
2.项目投资管理评估 5
2.1宏观经济和房地产市场发展变化分析 5
2.1.1宏观环境 5
2.1.2房地产市场 6
2.1.3房地产市场形势变化对项目发展的影响 7
2.2土地协议执行情况 8
2.3项目经济技术指标变化情况及其对最终收益的影响 8
2.4以财务指标为主要依据的项目综合评价 10
3.××××营销管理评估 11
3.1项目各类型物业销售情况 11
3.2与市场定位时房地产市场情况对比分析 12
3.3项目销售时机 15
3.3.1一期营销计划安排 15
3.3.2二期营销计划安排 16
3.3.3原定位与实际设计建设成果的对比分析 17
3.3.4预期销售价格与实际价格的对比分析 19
3.4 原定位客户分析 19
3.5成交客户分析 20
3.6项目的物业管理费用检讨 21
3.7项目的销售策略 21
3.7.1初始阶段：地产品牌推广阶段 21
3.7.2第一阶段：××××项目品牌蓄水 21
3.7.3第二阶段：××××项目品牌滤水期 22
3.7.4第三阶段：一期首批单位上市强销 22
3.7.5第四阶段：××××一期剩余量消化 23
3.7.6第五阶段：××××二期别墅渗透期 23
3.7.7第六阶段：×
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