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物流仓储综合项目融资报告 一、物流仓储项目背景 1．项目名称 衡阳市嘉诚物流综合配送仓储基地项目 2．筹备单位 衡阳市嘉诚物流有限公司 3．项目担保融资单位 海德博恩财富管理有限公司 4．物流仓储项目可行性研究报告编制依据 1）《国家十二五发展规划纲要》 2）《衡阳市国民经济和社会发展“十二五”发展规划》 3）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 二、物流仓储项目概况 1、仓库地址：现在已经选址于，华源装饰材料市场旁边安置小区 2．物流仓储项目建设规模 经充分考虑当地经济、社会条件以及公司的综合情况，本项目拟建成集加工、配送、仓储于一体的商品物流中心。具体建设规模如下： 1、占地面积：大约2万平方米； 2、运营后，具有仓储3万吨的能力。 3．物流仓储项目主要建设条件 该项目建设地处衡阳最大的综合建材市场华源市场、衡阳市最大的家具市场永兴家具城旁边，距离107国道约5分钟车程，交通方便，工业物资供应及运销条件较好，电源、水源可靠，项目所租用的小区位置空旷，便于大型车辆往来，具备了该项目建设的各种有利条件。 衡阳市是我国南方的重要交通枢纽，京广、湘桂线交汇于市区，境内通车里程250公里，有火车站33个。公路纵横交错，四通八达，107、322国道以及已建成的京珠、衡昆，已开工建设的京珠复线、吉邵等4条高速公路贯穿全境。全市的乡镇、88%的村通了公路，通车总里程7643公里。其中，高等级公路3140公里，高速公路149公里。水上运输也很便利。湘江上溯潇水，下入洞庭、耒水、蒸水等一级支流四季通航。 4、建设物流仓储基地的市场分析： 1、物流行业的分析: 物流产业对优化资源配置、降低生产成本、提高经济效益，从而增强市场竞争力具有十分重要的意义。物流产业的发展，将成为衡量一个城市现代化程度和综合经济实力的重要标志之一。 2、市场需求：通过市场调查及老客户回馈的信息表明，很多品牌的商户现在都面临一个问题，市区及周边区域的产品配送很麻烦。租用仓库成本越来越高，合适的库房比较难找，仓库保管人员少了货???存放不安全，人员雇佣的成本高，自己买车的投资也多，有的一家品牌销售公司需要配备的小型车辆就达三十多台，意味着司机以及跟单员需要六十多个，等等的这一系列的困难。所以他们非常迫切地需要专业的物流仓储配送企业。 3、市场优势：嘉诚公司致力于衡阳的货物流通市场多年，建立了庞大的客户群体，有非常好的市场口碑！依托公司在市场上树立的诚信、负责、务实等等企业形象而作为基础，不但迅速打开业务渠道，而且节约开办的很多成本。比如，客户的货物存放在本公司，少则价值几十万，多则一千多万，客户在选择上，就会青睐本公司； 4、公司决策：客户的需求就是对本公司吹响的冲锋号，也是本物流公司对客户应该尽的责任。通过对大客户的走访调查，认真听取各方面的意见，本公司决定，进一步开拓市场，提升品牌效益，扩大规模，开展物流仓储配送的的商业模式，成立衡阳第一家物流仓储配送的专业公司，全方位地提供给客户优质的物流服务！ 5．物流仓储项目投入总资金及效益情况 企业新项目投入： 1、仓库租赁：需要花费50万元人民币作为租赁的押金； 2、仓库的整修：2万平米估约需要花费80万左右； 3、仓库路面整修：由于经常进去各重轻型货车，路面需要加厚，大约需要80万左右； 4、仓库设备：各种类型的机动、人力叉车，托底板，干燥机（需要控制湿度的货仓），仓库管理人员用的电脑，货物升降机，货物装卸楼梯等等；大约花费320万； 5、配送车辆：建立各个配送网点，打通配送渠道，先行开放两个行业配送，食品和日用品两个快速消费品。配送1-5吨的货车需要80台左右，共需要花费920万左右； 6、流动资金：仓储配送的流动资金比较多，特别是成立的初期。主要原因有两个方面。 第一是为了顺利建立配送网点打通渠道，快速提升知名度和美誉度，就需要解决客户在网点结账麻烦的问题，商户原来雇佣的司机或者跟单员都不一定稳定，所以超市结账排单就担心资金安全等问题。 第二是本公司要想迅速在市场上扩张，就需要给客户垫付一定时间内、一定数量金额的货款，但是这样的情况不会超过一年半（资金非常安全），因为去垫付的前几个客户都是行业里做得好的；抓住大客户的后，公司即盈利走向稳定，其他的客户看到他们行业里实力强规模大的公司正与之合作，没有先前的优惠，自然也会跟着一起合作。 企业新项目利润分析： 1、仓库租赁的中间差价盈利； 根据客户所需仓库的空间，货物存放时间，货物类型，价值等等因素，收取货物仓