2016上半年南京商品住宅市场技术总结.pptx

一号特工：薛之谦;废话少说，先上数据;【半年度供销】上半年成交量762万方，成交73989套，而供应仅487万方，上半年房子不够卖是事实！;【分月供销】月均成交152万方，12331套，峰值（5月）成交156万方，14669套，6月份成交开始下滑。;【分板块供销】各板块均呈现供不应求态势，两江及河西分列前三甲;;经济下行压力之下，房地产成为资金的避风港;库存快速去化，5月降至历史最低24386套，南京房子开始不够卖;一级市场：开发商开始积极补仓囤地，上半年累计成交土地164万方，但土地供应计划只完成全年3分之一; ;地王托市效果明显，导致恐慌性购房需求和投资客户积极入市;二手房占了去库存政策下的大便宜，上半年南京二手房成交80650套，与新房成交高度正相关;上半年的南京热还能持续多久？ 历史规律告诉我们—— 从来没有只涨不跌的市场！;按照南京市场周期规律，波峰一般从未超过2年，而本轮“南京热”已持续15个月，预计 下半年市场高位盘整是大概率事件;;【②案场来访下滑】现有市场供不应求是因为前期积累客户尚未消化完毕，但部分案场已呈现客户不足现象，且日光盘减少;【③二手房缩量】二手房更接近纯市场行为，定价取决于房主，目前二手房成交趋势已开始缩量，市场渐显“有价无市”;火星法案·001号提案;;地王什么时候变得习以为常了？;2016年1-6月部分开发商销售额与2015年对比;快速去化后，房