禄丰可行性研究分析报告.docVIP

云南省烟草楚雄州公司 禄丰县分公司办公场所及经营设施 1、总论 1.1项目背景 1.1.1 项目名称：云南省烟草楚雄州公司禄丰县分公司办公场所及经营设施 1.1.2 建设单位：云南省烟草公司楚雄州公司 1.1.3 可行性研究报告编制依据 1.1.3.1 国家烟草专卖局国烟计[2007]217号文件； 1.1.3.2 云烟计[2009]79号文件：中国烟草总公司云南省公司 于云南省烟草公司楚雄州公司2009年度资本性支出预算的批复； 1.1.3.3 国家、省局有关烟草行业发展的规划； 1.1.3.4 云南省烟草公司楚雄州公司可行性研究委托书。 1.1.4 可行性研究报告编制指导原则 为促进我州烟叶生产持续、稳定、健康发展，通过调整布局，完善设施，加强管理，全面推进我公司“两个文明”建设，使其达到设施标准化、管理制度化的目标。 1.1.5 项目提出的背景和必要性 1.1.5.1 项目背景 1.1.5.1.1 楚雄州烟草公司禄丰县分公司现有的办公区始建于1990年，其间曾经遭受1995年10月24日武定6.5级、2000年1月15日姚安6.5级、2003年7月21日大姚6.2级和2003年10月16日大姚6.1级等多次地震，受到了不同程度的破坏，虽经多次修理，但目前仍有部分墙体尚有裂纹。 1.1.5.1.2 现有办公区占地面积3873.14平方米(折合5.81亩)。 1.1.5.1.3 现有建筑物占地面积1805.71平方米,其中:办公楼占地面积254.04平方米,综合楼占地面积306.44平方米,卷烟仓库占地面积403.78平方米,职工住宅占地面积602平方米,柴房占地面积184.11平方米,厕所占地面积25.2平方米, 值班室占地面积30.14平方米,院心及其它占地面积仅有2067.43平方米。 1.1.5.1.4建筑面积7269.56平方米,其中:办公楼建筑面积1462.97平方米,综合楼建筑面积1535.23平方米,卷烟仓库建筑面积403.78平方米,职工住宅建筑面积3413.87平方米,柴房建筑面积368.23平方米,厕所建筑面积25.2平方米,值班室建筑面积60.28平方米。 1.1.5.1.5 存在的主要问题及困难 1.1.5.1.5.1禄丰县烟草分公司座落于禄丰县城南门街，禄罗公路边，与楚雄德胜钢铁公司一路之隔。自从德胜钢铁公司投产以来，特别是德胜钢铁公司三期技改工程完成后，烧结车间的高炉、大烟囱正对我公司办公楼距离不到100米（距离的安全问题），噪音、粉尘、废气成倍增加，整天烟雾弥漫，灰尘污染非常严重，导致我公司的工作、生活环境更加恶劣。加之与县汽车客运站只有一路相隔，交通十分拥挤，职工上下班通行及为不便，交通安全隐患较大。 1.1.5.1.5.2 场地拥挤狭窄，不方便经营活动的开展。 1.1.5.1.5.3 食宿办公混杂，不便于规范管理。 1.1.5.1.5.4 房屋陈旧功能不齐，不适于烟草产业发展的要求。 1.1.5.1.5.5 受多次强力地震的影响，房屋安全系数低。 1.1.5.1.5.6 由于场地狭窄，无法进行绿化美化环境，给我公司两个文明建设带来直接影响。 1.1.5.1.5.7 公司机关无车库，车辆停放拥挤，遇到紧急情况不能及时出差，延误时机，造成工作被动。 1.1.5.2 项目建设的必要性 禄丰属于典型的农业县,多年来烟草产业在全县经济收入中比重较大,种烟海拔在1600米-1800米之间,属于种烟最适宜区,所生产烟叶质量较好,是卷烟工业大优质原料基地。也是广大烟农的主要经济收入来源,为禄丰财政增长,农民增收做出了积极贡献。按照国家烟草总局制定的“十一.五”规划发展纲要，结合禄丰县城镇建设总体规划安排以及禄丰县“两烟”经营规模不断扩大的实际，加上这几年公司经济效益的明显提高，已具备迁址重建公司办公区的条件，经过近一年多的调研、论证、比选，该项目早日建成，有利于禄丰县“两烟”经营的可持续发展规律和公司生产经营效益的提高，对美化禄丰县城起着推动作用，具有较好的经济效益和社会效益，尽早动工建设有利于节省投资，对公司实行规范化管理和树立良好的形象有着积极的促进作用，也能彻底解决办公区拥挤狭窄所带来的工作不便及危害干部、职工身心健康的污染问题。 因此，云南省烟草楚雄州公司禄丰县分公司办公场所及经营设施的建设是非常必要的。 1.1.6 老办公区房屋处理 整体出租 1.2 项目概况 1.2.1 建设地点：禄丰县城联络线东侧，面临工业大道，地处临街。 1.2.2 建设规模与目标 本项目征地16亩，（10666.72 m2），其中办公场所及经营设施：建筑用地1141.13m2，总建筑面积4103.0m2，由卷烟仓库、办公室、会议室、及辅助用房组成。 云南省烟草楚雄州禄