惠州园方欧洲城二期营销策略总纲及销售执行报告.ppt

谨呈：惠东县园方投资房地产开发有限公司 园方欧洲城二期 营销策略总纲及销售执行报告 报告逻辑结构 结构下的思路 市场发展态势—价格正缓慢发展 供应状况—供给需求趋近饱和 区域价格优势—剪刀差价格利于投资客户选择 在售将售项目众多—弹丸之地项目多，竞争压力大 项目区位概况--惠东规划来看，本项目市场前景被看好。 项目总体概况 园方?欧洲城位于惠东县城平山街道泰园地段，北侧为环城南路，南侧及东侧为规划路。 项目规划用地总面积133288.44平方米。 居住区由大量建筑单体组成，其中含多栋五至六层的多层，6～11层的小高层，多栋20～29层高层。 设施配套有幼儿园、商业、社区配套用房等 ，共2260户。小区定位为该区域的高尚大型住宅区。 二期概况：二期共6栋楼。由3、6 、10 、13 、16 、20号楼组成 户型分析--本项目户型的最大特点是超大的附加值，赠送率最高达到35%左右。赠送面积较大，实用率高，完全符合豪宅面积标准； 本项目主要推售节点 项目于3月18日正式开始认筹； 初定于5月1日3、6号楼开盘； 初定于6月26日剩余四栋推售。 与中心城及周边有竞争力的楼盘相比，本项目在项目独特风格、户型附加值/容积率等方面有一定优势，在地段、综合配套等方面有一定的欠缺。 案例借鉴小结 建立强势的第一意象，借品牌发展商及政府力度进行片区炒作。 高形象、高标准的展示和服务建立泰