2009年北京别墅市场专业解读研究（下）.pptVIP

解读别墅; 提 问;目录;第一部分 别墅的概念和起源 一.别墅的起源 二.别墅与集合住宅在生活方式上的不同 三.别墅的概念 四.别墅的稀缺性 ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; 第二部分 别墅产品的分类 一.以容积率划分别墅类产品 二. 关于“TOWNHOUSE”产品 三.以项目定位来划分别墅类产品 四.以别墅的立面风格来划分别墅类产品 ;容积率：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。  　现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为: 　　独立别墅为0.2~0.5, 　　联排别墅为0.4~0.7, 　　6层以下多层住宅为0.8~1.2, 　　11层小高层住宅为1.5~2.0, 　　18层高层住宅为1.8~2.5, 　　19层以上住宅为2.4~4.5, ;;; ;;;;;;; ; ;;;;;;4、以别墅的立面风格来划分别墅类产品：; 第三部分 别墅类豪宅的浅解 一. 2009年北京高价格别墅项目的特点与共性分析 二. 别墅类豪宅的指标 ;独栋面积都在800平米以上；（山水文园的双拼560平米） 稀缺的地段或极佳的环境； 城市别墅类： 富力山：东二环外 山水文园：东四环内 独享资源类： 颐和园著 泰禾红御 ;独栋面积都在800平米以上； 稀