2011年天津房地产开的年政策解读.pdfVIP

富思博得打造房地产专业数据信息平台 2011 年房地产开年政策解读 导言： 2011 年伊始，天津楼市并未如传统节前般出现冷淡格局，而是延续了20 10 年四季度 的火爆成交，而就在年初小阳春提前来到的背景下，1 月 11 日“津六条”率先登场，其后 26 日空前严厉的“国八条”横空出世；27 日，新华社发出消息，最近召开的国务院常务会 议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点；当晚，上海、重庆推出房地产税试 点方案；而后财政部又联合国家税务总局再针对营业税出台落实细则，春节长假的最后一天， 央行又宣布加息0.25 个百分点…… 一时间地方的、中央的、行业的、金融的、税收的、财政的、法律的、行政的等一揽子 针对房地产行业的政策相继来到，如果说 2010 年是中国房地产史上最调控最严厉的一年， 那2011 年恐怕将会犹有过之…… 政策回顾： 1月11 日 天津市人民政府发布《关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见》， 简称“津六条”。 1 月20 日 中国人民银行决定，从2011 年 1 月20 日起，上调存款类金融机构人民币存款 准备金率0.5 个百分点。 1 月26 日 国务院办公厅发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题 的通知》，简称“国八条”。 1 月27 日 重庆市人民政府发布《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂 行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》，并自2011 年 1 月28 日起施行， 重庆房产税正式实行。 1月27 日 上海市人民政府印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》， 并自2011 年1 月28 日起，上海房产税正式实行。 1 月28 日 财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知规定，个人将 购买不足5 年的住房对外销售的，将全额征收营业税。 1 月28 日 深圳继上海与重庆后成第三个房产税试点城市。 1 月28 日 北京市公布将于2011 年2 月15 日前发布关于“国八条”细则。 2 月 1 日 上海出台落实“国八条”的楼市调控细则，提出限购、限贷、推进房产税试点等 9 条措施，多管齐下遏制投资投机性购房，逐步解决居民住房问题，并确定今年一季度公布 新建住房年度价格控制目标。 2 月8 日 中国人民银行决定，自2011 年2 月9 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率 0.25 个百分点。 政策解读将包括：津六条、国八条、房产税、利率上调 /tj TEL:022 富思博得打造房地产专业数据信息平台 第一部分 津六条解读： 政策原文： 《关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见》 各区、县人民政府，各委、局，各直属单位： 为贯彻落实国家宏观调控措施，巩固房地产市场调控成果，促进我市房地产市场平稳健 康发展，结合我市实际，现提出如下 意见： 一、加强土地增值税管理 房地产开发企业销售商品房，每平方米销售价格 2 万元（含）以下的，土地增值税预 征率为2% ；每平方米销售价格2 万元至3 万元（含）的，土地增值税预征率为3% ；每平 方米销售价格3 万元以上的，土地增值税预征率为5% 。保障性住房暂不预征土地增值税。 严格审核清算项目销售收入和开发成本、开发费用及其他扣除项目金额。按四级超率累 进税率进行土地增值税清算。对提供虚假发票、签订虚假合同、虚列成本及伪造、编造、隐 匿、擅自销毁账簿、记账凭证等行为，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定 予以处罚。 二、加强房地产开发企业所得税管理 加强房地产开发企业的销售、成本、费用支出管理，对房地产开发企业 2008 至2010 年缴纳企业所得税情况进行专项核查。重点核查 2008 年以前开工、2008 年以后完工的项 目。核查内容包括：房地产开发企业年度所得税申报表填报是否真实、准确；税前扣除的成 本、费用凭证是否真实、合法；对预售转销售环节的，是否及时确认完工时点，并结转收入、 成本，进行项目清算。通过核查，房地产开发企业存在偷税行为的，按照企业所得税法及有 关规定补缴税款，并依照《中华人民共和国税