东莞中堂镇市场调查的.pptVIP

目前,中镇商业网点主要分布在老城区和伴随房地产建设而发展的新中心区，其他街道商业都比较分散。其中老城区商业主要分布在横流大道两侧，设有银行、超市、便利店、菜场等，是沙田传统的商业中心。老城区现存最大型商场为步步高综合商场,经营面积7000平方米，其内有成衣、鞋业、小百货、水果、肉菜等摊档。但业态组合混乱，档次比较低，主要以满足当地消费群需求为主。至于新开发区主要以东港城购物广场为主，经营面积多达10000平方米。由于为新开发区，居住人口及流动人口都较少，现阶段除了临街商铺经营较好外，其内铺经营并不理想，空置率也较高。但是随着政府规划的有意倾斜，以及市政配套和大型房地产住宅区的落成，必将带旺该片区的商业氛围，未来的市场一片看好。 小结： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 供需情况 住宅：2003年中堂房地产发展纳入政府规划中，预计三年内，中堂房地产市场将全面发展，市场供应量开始增加。预测在未来两年内的市场总供应量为60-80万平方米。中堂房地产市场的需求也将得到大批量释放。 商业：早期中堂中心区商业主要以中堂市场、万和广场及集中在新兴路一带的街铺为主，近年随着老城区商业改造，大型购物中心中新广场的兴建，中堂老城区霸主地位得到巩固，由于东莞本地人对于“一铺养三代”认识较早，对于商铺有较强的投资需求。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 主流产品和客户 住宅：早期中堂楼宇主要为村民自建房和单位自建房及大量的厂房，镇区面貌较差，一直到2005年才开始有真正意义上的房地产物业，目前主流产品以2-3房为主，物体类型多为小高层建筑。多层、洋房、别墅在中堂房地产市场尚处于空白期。 商业：早期的产品以临街商铺为主，近年出现统一经营和规划主题商场，未来中堂商业将出现大型和综合型的购物中心，商业开始升级。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 客户基本特征： 大部分为在中堂工作或中堂居住。 年龄主要集中在25～40岁之间，正处于事业的高峰期。 大部分为首次置业，而且购房用途多为自住。 多为生意人，或在中堂工作有一定时期，是中堂收入较高的人群。 以私营业主、企业中的中高层管理人员、行政事业单位人员为主。 1、来中堂的投资者以及在中堂工作的白领、管理层越来越多，这一块是住房消费的生力军 2、邻近中堂的广州新塘、增城等区域的居民 3、本土居民的换房需求 客户特征描述： 置业观念较为传统，希望一次到位。 诚意度高 购房缺乏理性，喜欢群居和跟风购买。 喜欢贪小便宜，对于优惠和折扣较为敏感。 较为务实，对于生活的品质和要求较低。 对于精神层面的要求较少，满足于物质的享受。 寮步房地产住宅市场客户特征分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 来自 中国最大的资料库下载 来自 中国最大的资料库下载 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中国·东莞 2007年9月 东莞 中堂镇市场调查 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中堂镇地处东莞市西北部，扼穗、深咽喉要地，隔东江与增城市对望，地理条件得天独厚。面积60平方公里，常住人口6.5万人。下辖19个村委会和1个居民委员会。是著名的鱼米之乡。 区位图 中堂镇基本情况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Clie