安徽合肥市住宅市场的调研报告.doc

第一部分：宏观市场分析篇 一、合肥合肥市是安徽省省会，是全省政治、经济、科教、文化、交通中心。现辖四区三县，总面积7266平方公里，人口416万，其中市区面积458平方公里，人口119万。合肥市是新兴的综合工业城市，在1992年“中国城市综合实力50强”中位居第26位。拥有机电、轻纺、化工、建材等34个工业行业，200多个工业门类，2000余种大类产品，以形成门类齐全，大中小型企业兼备的工业体系。九十年代合肥重点发展四大支柱产业：机械制造、化工橡胶、家电及电子、新型建材及建筑业。1994年国家批准合肥为金融对外开放城市。合肥是全国重要的科教基地，是人才的科教城，有中国科技大学等30余所大专院校，47所中等专业学校，以及包括中国科学院合肥分院在内的190多个研究院所，有各类专业技术人员16万多人，智力资源在全国同类城市中名列前茅。  ???????合肥是建设中的国家铁路交通枢纽之一。淮南复线贯穿南北、华东第二通道合肥——阜阳——商丘线路(合肥—九江)和将建设的宁西线(南京—西安)等铁路干线交汇合肥。合肥是全省公路交通中心，高速客运直达南京、上海。合肥骆岗机场是国际备降机场，除开辟国内航线外，还有合肥—香港专线，并将开通合肥至日本、韩国的航线。形成了四通八达的航空网络。合肥港通过淝河、巢湖与长江沿岸港口相连，可通航500吨到1000吨级的驳船，江淮运河开通后，合肥将成为沟通长江和淮河的水运枢纽。合肥是环境优美的“绿色之城”。连续被评为全国绿化先进城市、园林城市、卫生城市、环境综合整治优秀城市、社会治安综合治理优秀城市。合肥市城市基础设施建设齐全。城区交通已建成“二环七射”加方格网的道路框架，5个自来水厂日供水量85万吨，市区煤气、液化气率约达50%。合肥是皖中旅游中心，还是中国历史上著名的清官包拯的故乡，旅游资源丰富，生活丰富多彩。市内有逍遥津公园、包公祠、教弩台、明教寺、大蜀山等名胜古迹，有我国五大淡水湖之一的巢湖，周围地市(县)还有许多著名的旅游风景名胜；有凤阳的中都城、龙头寺、明皇陵、敬亭山及佛子岭、磨子潭、梅山等五大水库，更有驰名中外的天下第一山——黄山和全国四大佛教胜地之一的九华山  二、合肥整体经济发展 2003年经济分析 合肥市本地区生产总值477.80亿元，与去年同比增长13．3%；其中第三产业198．60亿元，同期增长13．8%；固定资产投资255．10亿元，同期增长51．2%。 合肥市城市社会消费品零售总额207亿元，同期增长12．3%；地方财政收入35．87亿元，同期增长23．2%；出口4．70亿美元，同期增长29．0%；农民人均收入2384元，同期增长7．0%；城镇居民人均可支配收入7785元，同期增长9．0%。 2004年一季度经济形势分析今年一季度，我市经济保持了去年以来的强劲增长势头，实现了良好开局。工业生产、投资、消费、财政收入等主要经济指标增长普遍加快，经济增长的质量和效益继续提高，结构进一步优化。总体判断，我市经济在新一轮增长周期的上升阶段加速攀升。一季度全市完成地区生产总值110.72亿元，同比增长14.4％，同比提高1.2个百分点。其中：第一产业下降0.8％、第二、三产业分别增长19.6％和11.2％。 三、合肥市规划 1、2004年合肥市规划局工作要点 继续深化老城区环境容量问题研究，在深入研究的基础上，高起点、大手笔编制中央商务区规划。重点做好市政府周边地区、三孝口地区、杏花公园地区规划研究。 抓好合肥铁路枢纽的规划建设。积极做好城市轨道交通、新机场选址等一批对城市总体布局有重大影响的建设项目的前期工作。 围绕建设“滨湖城市”目标，深化环巢湖地区规划。重点抓好肥东县店忠路地区、肥西县烟墩地区概念规划。 积极开展城市副中心、建筑风貌、历史文化建筑保护、规划管理实施机制、城市规划与城市建设政策、南淝河景观风貌、十五里河景观风貌、“城中村”问题等课题研究。 做好“园林城市”、“生态合肥”大文章。结合绿地专项规划，划定落实生态廊道、大型防护林、城市绿化隔离带、大型公园等规划控制条件，由用地管理向空间管制转变。按照“5分钟见景、500米见绿”的目标，通过规划合理调控，鼓励社会资金积极参与城市绿化建设。 积极探索规划参与和指导城市建设的新思路。抓好马鞍山路景观建设，双岗、大东门等节点地区综合改造。  2、城市总体规划 近期建设规划在维持国务院批复的《合肥市城市总体规划》所确定的城市性质、城市形态、布局结构及发展方向的前提下，对合肥市城市规模作了适当调整。规划确定城市规划区范围包括合肥市市区和肥东、肥西、长丰3个县的16个乡镇辖区，总面积1672.5平方公里，其中市区面积596平方公里。城市性质是安徽省省会，全国重要的科