上海丽水馨庭国际原生态滨水小墅全案策划报告.pdf

沿海沿海··丽水馨庭营销策划报告丽水馨庭营销策划报告 沿海·丽水馨庭营销策划报告 二00七年八月 33万㎡国际原生态滨水小墅 沿海·丽水馨庭营销策划报告 第一章/ 市场背景研究 33万㎡国际原生态滨水小墅 沿海·丽水馨庭营销策划报告 一、上海市别墅市场综述 环绕中心城区已形成五大别墅区域板块 青浦 青浦 浦东 浦东 别墅总体布局特征: 青浦、松江、闵行、南汇、浦 东在目前上海别墅市场中表现 上海市区 出群聚效应，是供应总量、板 上海市区 块特征最为突出的五大区域， 其他上海各地区别墅规模效应 及板块特征均不明显，以零星 布局为主。 上海别墅市场逐步形成五大行 政区域板块，构成以外、郊环 松江 地区为中心，带状环抱中心城 松江 区的整体大布局态势。 闵行 闵行 南汇 南汇 33万㎡国际原生态滨水小墅 沿海·丽水馨庭营销策划报告 高、低端产品逐步分化，集聚效应不断增强 区 板块 主要业态 主力总值 各别墅业态布局特征: 域 泗泾 联排、独栋、双拼 300万以内 除松江佘山板块、浦东金漕板 佘山 独栋 600万以上 块、南汇野生动物园板块及航 松 松江莘闵 联排、双拼 300万以内 头板块别墅业态主要以总价超 江 松江新桥 联排、双拼、叠加 300万以内 600万元的豪宅类别墅为主 松江九亭 联排、双拼、叠加 300万以内 外，以松江新桥板块为代表的 闽 华漕 联排、叠加 300万以内 其他别墅类热点板块主要业态 行 沪闵路 联排、双拼、独栋 300万以内 仍以经济型别墅为主。 市场形成四大高端别墅聚集 青 徐泾