上海静安紫苑商务酒店公寓项目整体营销提案.pdf

项目整体概况 一、基本参数： 物业名称（暂定）：静安紫苑 地 理位置：江宁路武宁路口 地理区块：南京西路CBD 物业属性：商住办综合物业 容积率： 4.69 工程状况：开工时间：2004年10月16 日 竣工时间：2007年年底 建筑面积：约5万平方米 ，其中：酒店式公寓21,899 ㎡ ； 办公部分8,450 ㎡； 商业部分 8,190㎡ 楼层状况：27层，其中：1-3层为商业裙房和会所配套； 4-20层为标准层， 20-27层每层均有屋顶花园 二、环境状况 1 地理位置 商务配套 3 位于江宁路武定路口，与南京西 南京西路沿线商务配备成熟而且 路CBD商务区域相距数百米； 高档，可以为本项目的商务客户 共享； 与静安寺和恒梅泰商圈正好构成 一个黄金三角，同时受到两大商 项目周边以住宅小区的生活配套 圈的辐射，区位条件佳； 为主，便利且齐全； 环境状况 2 道路状况 其他设施 4 江宁路为双向6车道，4快2慢； 娱乐：艺海剧院、美琪大剧院 、 紧靠南京西路，高峰时段出现部分 静安体育中心、823CLUB等； 拥堵现象； 医院及银行：中国兴业银行、静 武定路为双向4车道，2快2慢，日 安区中心医院等； 常来往车辆较少； 其他：上海中服出国人员服务中 心 三、SWOT分析 优势： 劣势： 项目地处传统市中心位置； 项目离南京路核心商务区尚有一 地块的稀缺性； 定距离； 周边多为居民区和旧式办公楼， 区位处于南京路商务区辐射范 商务环境受到影响； 围内，商务设施较齐全； 办公楼体量小，单元划分较为单 品牌开发商； 一，局限客户选择范围； 机会： 威胁： 利用静安区的发展优势和南京西 政策对投资行为的宏观调控，抑 路商圈的扩张效应； 制投资行为； 产权式优质写字楼需求增加； 南京西路核心商务区内高档办公 楼的高品质的威胁和周边办公楼 本案为综合性项目，产品之间的 互相补充，提高