明发商业广场策划报告.doc

PAGE PAGE 1 第一章 整体定位 依据国内外商业发展趋势和现实状况，并结合厦门市商业发展特点和明发广场区位及商圈状况，可以把明发广场的整体定位概括表述为： 将明发广场建成为享誉厦门与福建、国内著名、国际有影响力、辐射力与吸引力强大的厦门市巨型或超级Shopping Mall；成为厦门市新的标志型建筑，与鼓浪屿一样成为厦门市的城市名片：“游厦门，看鼓浪屿，逛明发广场”是我们的经营追求。 第一部分 明发广场的总体概念 一、购物、娱乐、休闲、餐饮、旅游、文化、教育、科技于一体的城中城。 购物： 通过商品来体现，已经丰满。 娱乐： 通过娱乐城、摩天轮予以体现。 餐饮： 通过水寨、船餐厅、各类中、西餐厅予以体现。 旅游： 内容太少，需要强化旅游亮点与聚客力的策划。 休闲： 通过中心广场予以表现。 文化： 没有设计。 教育： 没有内容。 科技： 没有内容。 所以，必须在旅游、休闲、文化、教育、科技上予以强化，并策划与设计出独特概念。 二、总体策划思想与理念： 明发广场是中国东南部最大的购物与旅游城。整体上体现中国文化的独特精华，将传统文化与现代商业有机的组合在一起，将商业与旅游紧密的结合在一起。独创明发的商业经营理念，做到中国第一特色。 五行： 金、木、水、火、土在整个建筑内予以体现。 七色： 黄、红、绿、紫、粉、蓝、银白色，在划分不同的商业街区时予以体现。 九门： 开设九个进入广场内的大门。 十二道： 场内设十二条主要干线人行通道，通达各处。 五行：金、木、水、火、土 金 “金街” 在主要步行街体现“金”的概念，建设一条“金币街”，名称为“金街”。将世界各国的金币、硬币镶嵌在这条街上。“踩金”，寓意“采金”。中间为各国“金币”，两边为人民币“金币”，四周铺有金砖。 木 “木牌” 在两个主入口处设计以闽南风格为特色的木质牌楼，上有“双龙戏珠”，寓意两个股东龙腾天下的未来。 水 “银河” 在地下一层设有河流，通过光线处理与水下色彩处理，闪出泛泛银光，意为“银河”。周边的店铺以水寨风格加以设计，寓意“淘银”。 火 “旺火” 在圆形中心广场，设计出“旺火台”，取传统“点旺火”的习俗，“点旺火，迎财神”，“旺火台”24小时不停的点燃，通过人们来此“取柴”寓意“取财”，“点点旺火，迎来财运。” 土 “土楼” 中心广场圆形建筑以闽南土楼风格为设计思想，“心系闽南”，扎根在闽南的热土中。“红土红楼”，寓意“红红火火”。 七色：或“七彩” 将整个广场通过七种颜色予以区分，便于消费者区别位置与方向。 七彩街分为： 红街 通过红色的色彩予以设计，在A区第一道。 绿街 通过绿色的颜色予以设计，在A区第二道。 紫街 通过紫色的颜色予以设计，在A区第三道。 蓝街 通过蓝色的颜色予以设计，在B区的商业街上。 粉街 通过粉色予以设计，在C区的商业街上。 金街 用全黄色予以体现，在主步行道周边及圆形广场予以体现。 银街（银白色） 用银白色予以体现，在地下一层的商业街部分。 九门： 分别开设九个进入广场的大门 金门（两个）、银门、财门、宝门、旺门、红门、富门、钱门 即：“金银财宝、红富钱旺” 十二道： 沿街设有十二个人行大道，与街相交。 第二部分 定位的原则 一、项目规模巨大 40多万平米的商业建筑规模在国际上也可称为超大型商业设施或巨型Shopping Mall。因为，吉尼斯世界纪录的Shopping Mall的建筑面积才为46万平米。显然，规模大可包容万千，引起社会各界的注意，产生难以抗拒的吸引力。这是商业经营走向成功，实现预期经济效益的基础性条件。 此外，明发广场的开发属厦门城市改造的重点项目，当整个建筑施工完成后，一个风格独特的建筑群落将会成为厦门地标性建筑，并由此打造出一个热闹非凡的商业黄金旺地。这是一举二得，利国利民的善事，社会效益显著是不争的事实。 总之，在有利的空间，有利的时机，实施明发广场项目，是明发集团与社会经济共同成长的正确决策。 二、业种、业态完备 由于规模超大，可容纳批发、零售、金融、邮电、电讯、物流、餐饮、娱乐、健身等各相关产业为一体，全方位的提供产品与服务，满足社会各界、各层次消费群体的各方面需要，并起到相互支持、良性互动的经营关系。 特别是在主力业种，即零售方面可集百货、家居中心、大中小超市、专营店、专卖店、便利店、大卖场于一身，在经营的精致化上实现有机搭配，极易搞活商业开发。此外，餐饮、