东莞东港·尚书城酒店公寓全程策划方案.pdfVIP

东港·尚书城全程策划方案 深圳世华置业顾问有限公司 方案思路 市场分析 城市概况 港 东 房地产市场 • 告 报 划 策 目 项 城 书 尚 发展预测 项目定位 项目分析 目标客户定位 项目定位 产品建议 营销思路 营销策略 推广策略 城市概况 地理： 东莞市位于广东省中南 部、珠江三角洲东北部， 北距广州50公里，南离深 圳90公里，水路至香港47 海里，至澳门48海里，处 于穗港经济走廊中间，是 广州与香港之间水陆交通 的必经之地。 交通：建成“六横四纵” 高速公路网，“六横”是 北环高速公路、莞沙高等 级公路、莞桥高等级公 路、清塘高速公路、常虎 高速公路、深圳大外环高 速公路；“四纵”是沿海 高速公路、广深高速公 路、莞深高速公路、博深 高速公路。 城市概况 人口： 东莞城区的常住人口为200人。是全省人口密度最大城市，达2662人/平方公里。 2005年城市居民人均消费性支出21768元，比上年增长18.1%。 居住条件进一步改善。2005年末城市居民人均总建筑面积55.50平方米， 人均居住使用面积42.68平方米。 经济： 东莞的经济以平均每年22% 的增长率蓬勃发展，是中国综合经济实力30强城市 一，形成了以制造业为主，以电子资讯产业为支柱的外向型经济结构，是国际性 的加工制造业基地和中国重要的外贸出口基地。 城市概况 城市规划： 1、主城区居住用地规 划结构调整为“二带、 二区、三片、多点” 。 中央生活区、松山湖片 区是地产业发展的重中 之重。 2 、远景目标，2020年 东莞城市化程度达85 ％ 3、中心区成为带动东 莞城市发展的“聚宝盆” 城市概况 重点发展片区：南城。南城整体规划结构为“1核3区”，即1个中央公共服务核，2个 居住区和1个工业园区。两个居住区可进一步划分形成5个居住组团。 中央商务区 CBD 东城区南片 中央生活区 工业园区 近年房地产发展概况