某某科技大厦建设项目可行性研究报告书（写字楼、专家公寓建设项目）.doc

- 某某某某有限责任公司 X X X X X 科 技 苑 项目申请报告 XX市工程咨询院 二○○九年十月 目 录 第一章 总论 1 1.1 概述 1 1.2　项目申请报告编制的依据、范围及过程 1 1.3 主要技术经济指标 2 第二章 项目申报单位情况 5 2.1 项目单位简介 6 2.2　中国科技开发院威海分院 6 2.3 浙江城建投资有限公司简介 7 第三章　项目建设的背景及必要性 9 2.1 项目提出的背景 9 3.2 项目建设的必要性 13 第四章 市场分析预测 15 4.1 市场分析 15 4.42 项目建设的SWOT分析 24 第五章　项目建设规模及内容 27 5.1 建设规模 27 5.2 建设内容 27 第六章　项目建设地点及建设条件 29 6.1 建设地点 29 6.2 建设条件 29 第七章　项目设计方案 33 7.1设计目标、指导思想和原则 34 7.2　项目用地规划设计方案 34 7.3建筑设计方案 37 7.4道路交通设计 38 7.5结构设计方案 41 7.6给排水及消防设计 44 7.7电气与弱电设计方案 46 7.8智能化设计 49 7.9景观设计 53 7.10建筑新材料、新技术的利用 55 第八章　项目实施进度 56 8.1实施进度安排原则 56 8.2实施计划 57 8.3 施工进度安排 57 8.4工程管理 58 8.5项目招标 59 第九章　组织机构及管理运营 59 9.1组织机构 59 9.2 物业管理 61 第十章　环境保护、节能和消防 62 10.1环境保护 62 10.2节能 65 10.3消防 68 第十一章　投资估算与资金筹措 69 11.1投资估算 69 11.2 资金来源与筹措 71 第十二章　经济和社会效益分析 73 12.1 经济效益评价 73 12.2 社会效益评价 76 第十三章　项目风险和对策 77 13.1 项目建设风险 77 13.2 对策 77  第一章 总论 1.1 概述 一、项目名称：某某X科技苑 二、建设性质： 新建 三、建设单位：某某某某发展有限公司 法人代表：某某 邮编：某某某某 电话：0某某-某某某某X 地址：某某X经济开发区管委会大楼 四、建设地点：该项目拟建于XX经济开发区管委会大楼北部，总用地面积109.59亩。 五、项目申请报告编制单位 单位名称：XX市工程咨询院 工程咨询等级：乙级 证书编号：工咨乙某某某某某某X 发证机关：国家发展和改革委员会 1.2　项目申请报告编制的依据、范围及过程 一、项目申请报告编制的依据 1、现行有关设计规范、标准、规定 2、XX市城市建设规划及总体发展规划 3、国家、XX省有关政策、法规、投资政策 4、国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第二版 5、）《XX市分区规划》 6、某某某某发展有限公司与XX市工程咨询院签订的工程咨询委托书和合同书 7、有关部门提供的资料和证明等 二、项目申请报告编制的范围 1、建设必要性分析 2、建设规模和内容 3、建设地点和建设条件 4、工程设计方案 5、环境保护和节能 6、项目实施进度计划安排 7、投资估算和资金筹措 8、综合评价意见 三、项目申请报告的编制过程 XX市工程咨询院接受某某某某发展有限公司建设某某X科技苑项目的工程咨询委托后，立即成立了项目申请报告编制小组，编制小组本着客观、科学和对项目负责的精神，多次进行实地考察，全面搜集资料，对项目建设的必要性进行了多方面的调查研究、综合比较分析，对项目建设的可行性进行了认真论证。在初步拟定项目选址和建设方案后，有针对性地进行了调研，同时邀请了市规划局和有关专家察看建设场址，就建设方案的可行性进行咨询指导。会同有关部门，对该综合经营业务用房建设方案进行了认真细致地研究、论证，根据现状和XX市城市分区规划的有关要求，初步确定了拟建设项目的建设选址、建设规模和实施方案，在此基础上编制了本项目申请报告。 1.3 主要技术经济指标 一、建设选址 该项目拟建于XX经济开发区南湖路以南、开发区管委会大楼以北，总用地面积109.59亩。 二、建设规模 该项目拟建于XX经济开发区内，位于滨河大道东侧，滨河大道是XX市区景观大道，根据XX市城市规划意见，拟建设的某某X科技苑项目选址位于市区滨河大道东侧，在该位置建设某某X科技苑项目，层数不少于16层，根据单体建设规划方案，该项目总建设规模269281.8平方米（以规划局核准数据为准）。 为了既满足某某X科技大厦经营业务需要，又符合XX市城市规划要求，经某某X经济开发区管委会同意，由某某某某发展有限公司建设该项目。 三、主要建设内容 主要的建设内容如下： 1、某某X科技大厦项目为综合性写字楼，主要为相关科研项目提供科研开发