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中国地产商域网 World Winning Cities Global Foresight Series 2008 中国商务园区 房地产市场的新机遇 报告摘要 中国地产商域网 l l l 全球竞争力城市 中国商务园区 2008年6月 2 中国商务园区 在中国，商务园区还只是个发展刚过十年的新兴事物。然而，随着房地产市场对非中 心区域高品质办公空间的需求不断增长，可以预期商务园区将进入一个飞速发展的阶 段。为此，仲量联行开展了深入研究，以更好地理解中国商务园区的现状和前景。 这份摘要报告总结了我们通过调研得到的一些重要总结和主要发现。本报告简要回顾 了商务园区市场在中国的发展过程以及未来市场发展的驱动力，给出了未来可能的热 点区域，并对未来几年市场发展以及投资前景作出了分析。我们的完整报告列出了调 研得到的具体成果并详细阐述了整个中国商务园区市场的特征和存在的机遇。 概述 中国新兴的商务园区市场显示出了强劲的 目前对非中心区域中相对高规格，低成本 市场需求。那些寻求高规格办公空间的 以及大面积空间的需求不断增长，房地产 高科技公司和医药公司不断扩张的研发 市场也对此作出了积极反应。中国目前商 业务，业务流程外包业的迅速增长，以及 务园区的总面积1估计已达到1700万平方 大型跨国公司希望在高成本的中心商务区 米，预计到2010年该数据会翻不止一倍， 以外建立具有园区氛围的办公空间，都使 达到3800万平方米。目前超过60%的商务园 得对高质量商务园区的需求不断增强。同 区空间分布在4个城市：上海，北京，大 时，政府对于提升中国经济价值链的策略 连和广州。而一些其他的城市，如成都， 以及指定研发和业务流程外包聚集区的政 苏州，西安和天津，预计将在未来几年内 策也进一步促进了市场的需求。 看到商务园区市场活跃度的迅猛增长。 1 根据对15个城市的面积估算得出 ©2008 Jones Lang LaSalle. All rights reserved 中国地产商域网 l l l 全球竞争力城市 中国商务园区 2008年6月  仲量联行的研究给出了全中国范围内的 中国商务园区—房地产市场活跃度VS风险 15个商务园区热点区域，我们相信这些 区域将会成为未来十年里商务园区发展 投资风险指数 的核心区域。我们将这些城市划分为三 0.4 转型市场 一级市场 种不同的市场类型，每一种类型各有其 0.6 特点，也为租户、开发