决策商业.doc

决策商业——合肥商业地产调查报告为了解合肥商业现状、消费者对商业的认知和消费习惯等，合肥晚报家园编辑部与安徽经典市场调查咨询有限公司联合开展《决策商业》系列调查，调查过程中，除了邀请业内人士回顾合肥商业的发展历程、展望合肥商业的未来，我们还设计了《‘决策商业--合肥商业地产’民意调查表》，在《家园》、合肥在线 和合肥新地产交易网 上同时发布，采集广大读者和网民的声音。本篇中，我们将《民意调查表》中20-65岁的被访者调查数据进行统计分析，形成调研报告呈现给读者。 一、商业消费习惯和认知 1、对目前购物环境的认知 ??? 超过65%的被访者认为，目前所住地周围的购物环境比较便利或非常便利，17%的人认为目前购物不是很便利。交叉分析人群目前居住的区域与他们对周围购物环境的评价发现，相对其他区域而言，经济区的购物环境最不便利。在所有参与回答的经济区被访问者中，50%的人认为目前周边的购物环境不太便利，31.3%的人认为购物环境一般，仅有19%的人认为购物环境比较便利或非常便利（见图1）。 ? 2、shopping mall的光顾频次 ??? 随着经济的发展，传统的商业形态逐渐受到新商业形式的挑战和冲击。元一时代广场、安徽国际购物广、新都会环球广场等购物广场的人潮涌动，表明了shopping mall进入合肥，被越来越来越多的市民接受。本次调查中，4%的消费者表示没有去过shopping mall，经常光顾的消费者占总体的45%（见图2）。 ??? 交叉分析结果显示，不同区域、不同年龄的消费者在shopping mall的光顾频次上无明显差异。 3、大中型商场的光顾频次??? ??? 虽然有人感叹，随着装修的不断进行和创新，综合商场的很多商品价格也在同步提升，“每换一个季节或者每装修一次，价格就要涨一些”，不过，传统综合商场正是在不断求新求变中，吸引着人们驻足和留连。本次调查中，52%的人表示经常光顾合肥的大中型商场，48%的人偶尔去商场（见图3）。家庭月收入与光临商场的频次交叉数据显示，家庭月收入越高，光临商场越频繁。 ?4、专业类服装市场和步行街的光顾频次 ??? 调查数据显示，15%的人没有去过专业类服装市场，68%的人偶尔去，经常光顾专业服装市场的人占总体的17%。交叉数据显示，由于得天独厚的地理位置优势，新站和瑶海区的被访者光顾的专业类服装市场的频次明显高于其他区域的被访者（见图4）。 ???? 本次调查中，51%的被访这表示经常光顾合肥的步行街如淮河路、女人街、城隍庙等。偶尔逛街的人占47%。逛“街”女性明显多于男性，年轻人较年长者更喜欢逛“街”（见图5）。 二、商业投资需求 1、是否有近期投资意向？ ??? 本次调查中，28%的人表示未来三年内有购买商业类商品房的计划，考虑购买办公用房的人仅占本次调查总人数的1.2%（见图6）。 ?2、对区域的选择 ??? 本次调查中，被访者关注度较高的商铺投资区域分别为庐阳区、政务区、新站区和包河区，关注度依次为24％、18％、17％和15％。而在有意购买者中，其排名为新站区、庐阳区、包河区和政务区，其比例依次为23％、22％、18％和12％（见图7）。 ??? 庐阳区内尤其是环线内，商贾云集，其商业价值无庸质疑。 ??? 政务区，合肥市的政务文化中心，其在老百姓心中的商业价值看涨。“省政府和市政府在哪里办公，哪里一定会火起来的，原来在四牌楼这里，你看四牌楼的商业不就火起来了吗。”?3、对商业类别及环境的选择 ??? 本次调查中，被访者关注度较高的商铺的环境及成熟度的类型分别为商业成熟区、大型复合型商业项目和住宅底商，关注度依次为47％、16％和14％。而在有意购买者中，其排名为商业成熟区、大型复合型商业项目、住宅底商和大型街区，其比例依次为51％、15％、12％和12％（见图8）。质化调研表明，被访者做出不同的选择都有其典型代表性的理由。 商业成熟区：投资门槛比较高，不过投资回报的周期短，投资更稳当。???? 大型复合型商业项目：“目前合肥的这几家大型的商业项目做的好象都不错，”“尤其是到周末，人更多了，在那样的地方投资、搞个门面，应该错不了”。 ??? 专业市场：合肥市场虽然有专业市场经营状况良好的先例，不过也不乏失败的教训。“专业市场如果一开始没做好，后来想扭转就难了，如果买个商铺在那里，想卖都卖不掉”。???? 统计结果显示，48%的被访者更倾向在商业集中区投资，29%的被访者将“居民密集”作为选择商业的重要标准（见图9）。 ?4、购买目的 ??? 本次调查中，被访者购买商铺和写字楼主要是为了投资升值，占到了总体的一半。而在被访者方面，59％的企事业单位任职人员选择投资商铺或写字楼等待其价值提升。对于个体经营者和私营企业主来讲，自己使用才是第