北京、天津、上海都市型工业园区和工业地产专题研究.pdf

案2000 最有价值房产策划 36北京空港物流基地 35北京中储金隅物流有限公司 35北京海盛方宇仓储有限公司 33中国对外贸易运输（集团）总公司北京公司三间房仓库 33北京外运陆运公司 3333 储储 仓仓 流流 物物 33 储 仓 流 物 33 储 仓 流 物 32金桥科技产业基地 31北京林河工业开发区 31延庆开发区 30北京八达岭经济开发区 30北京永乐经济开发区 29北京雁栖经济开发区 28北京兴谷经济开发区 27北京通州工业开发区 23北京天竺空港工业区 2323市级开发区介绍市级开发区介绍 23 市级开发区介绍 23 市级开发区介绍 23北京天竺空港加工区 22隆盛工业园，兴盛工业园，康盛工业园 21北京经济技术开发区 20大兴园 19雍和园 17德胜园 16亦庄园 15昌平园 14丰台园 13海淀园 11电子城科技园 11中关村科技园 1111国家级开发区介绍国家级开发区介绍 11国家级开发区介绍 11国家级开发区介绍 北京工业园区调研信息报告 西南四环国有仓储基地36 北京城建集团材料公司37 北京市昕日物流有限公司38 通州物流产业园区38 最有价值房产策划2000案 北京工业地产调研报告 北京工业地产调研报告 北北京京工工业业地地产产调调研研报报告告 2006年，北京实现工业增加值1848.5亿元，同比增长12.1%，约占地区生 产总值的24%，是北京经济快速发展的重要支柱。工业用地出让最低价标准的确 定以及供地方式的改变，使得北京工业地产走向工业化、市场化，引来更多的关 注。 一、 工业用地出让情况分析 一、 工业用地出让情况分析 一一、、 工工业业用用地地出出让让情情况况分分析析 （1）工业用地出让活跃，出让面积呈现阶段性扩大 （1）工业用地出让活跃，出让面积呈现阶段性扩大 （（11））工工业业用用地地出出让让活活跃跃，，出出让让面面积积呈呈现现阶阶段段性性扩扩大大 据统计，自1992年以来，北京共出让工业用地约为5919公顷。其中，2000 年以前，工业用地出让总面积约为2219公顷，占出让总量的37%；2001～2006 年工业用地出让总面积约为3700公顷，占出让总量的63%。自2001年以来，工 业用地出让呈现总体阶段性扩张的发展趋势，2006年更是达到历史最高值，工 业用地出让面积约为1259公顷，同比增长81%。受加入WTO、经济平稳快速增长 及2008年奥运会的举办等众多利好因素影响，越来越多的跨国公司、国内知名 企业及高新技术企业落户京城，增加了工业用地的市场需求，促进了工业用地市 场的活跃。 （2）远郊区是工业用地出让的主要区域，约占出让总面积的70% （2）远郊区是工业用地出让的主要区域，约占出让总面积的70% （（22））远远郊郊区区是是工工业业用用地地出出让让的的主主要要区区域域，，约约占占出出让让总总面面积积的的7700%% 从区域分布来看，北京工业用地遍布18个区县。其中，远郊区是工业用地 出让的主要区域，共853宗，出让面积约为4121公顷，占工业用地出让总面积 的69.7%；其次是近郊区，出让面积约为1781公顷，所占比重为30.1%；城区内 基本没有工业用地出让。其主要原因在于：为了减少工业企业的污染扰民，提高 城市容量及满足2008年奥运会举办的环境要求，北京鼓励城区内的工业企业外 迁，而且不再受理四环内工业用地的出让；远郊区的工业用地价格相对较低，而 且工业园区较多，落户企业能享受更多优惠政策。 从行政区域来看，工业用地出让最活跃的区域是通州区，出让面积约为814 公顷，占工业用地出让总面积的13.8%。通州区之所以能成为工业用地出让最活 最有价值房产策划2000案 跃的区域，主要是因为：通州区有众多的工业园区，产业集聚度较好，带动了区 域的工业用地需求；其次，通州区地理位置较为优越，距离市中心近。再次是朝 阳区，出让面积约为755公顷，所占比重为12.8%。朝阳区不仅地域广阔，基础 设施条件较好，而且原来就有众多老牌工业企业，如北化集团，工业用地出让面 积约为108公顷，华能热电用地99公顷，城市排水集团用地