北京中奥国际大厦写字楼运营推广策划报告终稿2006.pdf

中奥国际大厦项目 运营推广策划报告 北京*****咨询顾问有限公司 2006 年 1 月 中奥国际大厦运营推广策划报告 目 录 顾问声明 IV 报告摘要V 第一章 项目概述 1 1.1 基本状况 1 1.1.1 项目现状 1 1.1.2 位置交通描述 1 1.2 项目相关指标 2 第二章 写字楼市场调研及分析 5 2.1 北京甲级写字楼现状及分析 5 2.1.1 总体供应分析 5 2.1.2 销售价格分析 7 2.1.3 租金和空置率分析 8 2.1.4 市场表现分析 9 2.1.5 北京甲级写字楼情况总结及预测 10 2.2 亚运村写字楼市场现状及分析 11 2.2.1 区域写字楼供应情况 11 2.2.2 区域写字楼需求情况 15 2.2.3 区域写字楼价格情况 17 2.2.4 区域写字楼客群全分析 19 2.3 亚运村写字楼与传统商务圈的对比分析 26 2.3.1 各区域形成历史与未来规划 26 2.3.2 各区域写字楼供应特点 29 2.3.3 各区域对比总结 30 第三章 亚奥核心商圈的形成及发展趋势 31 3.1 亚奥核心商圈的形成 31 3.1.1 北京城市总体规划——城市中心因奥运北移31 3.1.2 新北京的新中心——亚奥核心商圈 31