北京华远裘马都07年整合推广策略案.pdf

Part1：市场情况分析 Part2：产品解读 目 Part3：客群分析 录 Part4：品牌检测 Part5：07年整合推广策略 Part6：平面视觉表现 Part7：VI延展 Part1：高端市场情况分析 4 最有价值房产策划2000案 高 目前，北京房地产高端市场主要分成如下两个部分 端 ■ 高档别墅——依托先天自然资源，主要集中在城市自然景观 和风水俱佳的城市边缘地带。 市 ■ 高端公寓——位于城市中心繁华地段，能够充分的享有城市 场 快捷、便利的生活。户型面积、装修配置、舒 适度等比一般公寓要高。但是，在很大程度上 状 这些都是以牺牲自然景观和超高标准的居住享 况 受为代价的。 别 ■ 别墅市场： 墅 据中国房地产指数系统北京别墅指数办公室监测显示： 2006年8月北京别墅指数为2224点，比6月指数上涨了25点， 市 涨幅1.16%，今年以来上涨速度逐期加快；与去年同期相比， 场 别墅指数上涨50点，涨幅2.32%。 市场供给： 从2006年1-8月北京别墅市场供给、销售情况看，别墅需求大于供给迹 象明显。供求关系的不断演变，促进价格的进一步上升。 价格分析： 2006年1-10月北京全市别墅平均销售价约为9154元/平方米，并呈直 线、迅速上升趋势。 需求分析： 从2006年1-10月北京别墅市场供给、销售情况看，别墅需求大于供给 迹象明显。各区域、各板块别墅销售状况良好。从租赁市场看，三季 度豪宅租金平均上涨4% ，同比去年上涨了5.6％，未来豪宅上涨将延 续,预计2007年会进一步上升2个百分点。 城 市 ■ 城市高档公寓： 高 由于城市中心区土地的稀缺特征日益明显，位于城市中心区的 端 高档公寓不断涌现。2006年以来，Naga上院、昆仑公寓、柏 公 悦居、柏悦府等均价超过30000元/平方米的高档公寓项目相继 进入市场，迅速拉高了高档公寓平均销售价格。 寓 市场供给： 市区土地稀缺、国家宏观政策的影响，市场的供给未来呈下降趋势。 价格分析： 2006年四季度，北京售价16000元/平方米以上的高档公寓平均报价较 上季上涨了5.4%，达到22160元/平方米。 需求分析： 2007年，市场对高档公寓的升值潜力有着良好的预期，受2008年奥运 的影响及中国经济持续发展，作为首都的北京受关注度持续上升，高端 公寓市场自住和投资需求旺盛，销售价格及成交量增长迅速。 结 2007，北京高端房地产市场大有可为！ 2007年，受国家宏观调控的影响，对土地审批的进一步限 论 制，高端市场的供给将会越来越少。但是随着中国经济持 续、快速、稳定的增长，跻身富豪行列的队伍不断的扩大， 新的市场需求空间将会越来越大。中国的高端市场，特别 一 是能够进一步满足个体需求的高端房地产市场将大有可为。 在时间成为企业决策者最大的成本后， 结 位于郊区的别墅已经不能满足他们对城市的需求； 而城市高端公寓的居住舒适局限性又导致了选择面的缺失