北京领先指数2010年10月(中原).pdf

中原 （北京）领先指数 2010年10月 原 （北京）领先指数（2010 年10 月）：295 北京二手指数均价（20 10 年10 月）：22863 元/平方米 环比：+0.5 1%；同比：+7.2% 一、 中原（北京）领先指数——全市指数 据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计显示：2010 年 10 月北京中高档二手商品房成交均 价为22863 元/平方米，二手商品房买卖领先指数为295 点，环比2010 年9 月上涨0.51%。当然， 2010 年9 月价格同比上涨7.2%，较上月的9.68％回落2.48%。成交量而言，2010 年10 月北京市二 手住宅网签成交量14162 套，环比下降14.4% ，京城楼市呈现 “价稳量降”的态势。 1）金九月，抑制了四个月的不少消费者开始入市， 其是不少相对低价的房源集中上市，在消 费者可承受范围内交易容易实现，促交易量上涨明显，价格开始有上涨的苗头出现，而多部委联合 在 9 月末出台了二次收紧的政策，涉及首套购房首付提升至 30%，贷款利率上调等多种调控手段， 导致 10 月北京楼市再陷观望，成交量出现回落，银十不再。北京存量住宅 10 月网签交易量环比回 落了14.4%。 2）因受如上二次收紧政策的导向影响，业主的报价从9 月有所抬头的态势转为了基本保持平稳， 同时也有约20%-30%的客户选择转售为租，因此表现在成交价格方面，也基本与9 月持平，微量上 涨了0.51%，北京中原的样本楼盘数 显示，10 月北京二手房价格为22863 元/平方米，仍然维持在 去年年末的水平， - 1 - 中原 （北京）领先指数 图：1- 1 中原 （北京）领先指数月度走势图 330 280 230 180 130 80 0405 0409 0501 0505 0509 0601 0605 060907010705 0709 0801 0805 0809 0901 0905 0909 1001 1005 1009 根据 原统计，和高峰时期相比，有近90%以上的样本楼盘价格出现回升。 图1-2 ：全市二手住宅量价走势图① 图1-3 ：样本楼盘跌幅分布图② 350 250 10%