北京龙湖香醍漫步营销报告.pdf

Part 3 第三部分 蓝海战略 Part 2 营销战术 第二部分 开创蓝海 The Marketing Strategy 整合营销策略 传播计划 The Promotion Plan Part 1 The Strategy of the 第一部分 红海扫描 Conformity Marketing 销售执行 市场、客群、产品 The Marketing Plan Market, Consumer and Products 红海扫描 市场、客群、产品 Consumer and Products 宏观市场 Macro-market (Policies) 2003年 国土资源部对别墅用地叫停 2003年 国土资源部对别墅用地叫停 2005年 政府出台一系列政策限制别墅开发 2005年 政府出台一系列政策限制别墅开发 2006年 别墅用地全面叫停止, 限外令 2006年 别墅用地全面叫停止, 限外令 北京别墅产品未来放量呈减少趋势。 政策面没有起到抑制低密度住宅价格的作用， 反而刺激拉动市场需求。 明抑暗扬\推波助澜 (LAND) 2004 2005 2006 合计 地块数 面积 （公顷） 地块数 面积(公顷) 地块数 面积(公顷) 昌平 27 666.03 666.03 朝阳 7 157.87 2 50.24 208.11 海淀 12 184.51 3 17.72 202.23 顺义 10 167.53