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南京市幕府山曙光地块创意产业园规划思路
曙光地块创意产业园规划初步构想
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最有价值房产策划2000案
第一部分 项目价值分析
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最有价值房产策划2000案
一、地块隐含的三大价值体系:
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商业
地产 产业 商业
地产 产业
创意产业园
创意产业园
最有价值房产策划2000案
二、产业价值、地产价值和商业价值关系:
二、产业价值、地产价值和商业价值关系:
如果从运作创意产业
园的思路出发,本项目地
块的各方资源中蕴涵着三
大价值体系:产业价值、
地产价值和商业价值; 产业价值
这三者关系表述为: 地产价值
以产业概念为主导经营实 商业价值
体,将产业概念做大、做
强,形成产业集群效应, 产业集群效应
来带动和提升地产开发价
值与商业经营价值,同
时,地产开发与商业经营
又需为产业经营提供合理
的、优越的、与之匹配的
生活、工作、休闲、居住
等服务设施,形成产业的”
产学研“与居住、消费、一
体化的运作模式。
最有价值房产策划2000案
三、本案地块存在的决策因子:
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宏观市场条件:
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城市特性的影响;
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产业定位 政策的限制因素;
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创意产业发展基础 (人力资源、产
商业经营 定位决策 创意产业发展基础 (人力资源、产
商业经营 定位决策 业发展、资源整合能力、市场环境及机遇
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等);
地产开发 等);
地产开发 项目自身条件:
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地块的区域特征及现有资
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源;
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