梧州狮卧山项调查表.pptVIP

梧州市狮卧山项目市调报告;目 录;项目概况;项目规划图;3、项目周边环境： 龙腾·狮卧山项目就位于狮卧山休闲公园山脚下，风景优美，空气清新，随着狮卧山休闲公园的开发建设，现已逐渐成为了梧州市民，休闲、运动、娱乐、旅游、假日聚会的场所，随着狮卧山的开发在即，项目的价值将倍增！ ; 项目旁边的狮卧山，是梧州的名山之一，梧州狮卧山休闲公园项目占地面积约3218亩，总投资约7亿元，建成后将成为目前我市最具代表性和占地面积最大并免费对市民和游客开放的休闲公园。该项目得到市委、市政府的大力支持，去年已投入了逾2亿元资金对狮卧山开发建设，并通过了《狮卧山休闲公园概念性总体规划》；办理了2850亩征地手续，征地工作完成85%以上；7公里的市政道路已完成挖方量200多万立方米。目前，该项目进展顺利，正在开展景区项目内娱乐设施招商。（来源：梧州市旅游局）;二、看梧州楼市发展 1、国家政策层面：由于近期房地产价格的持续升温，国家在房地产调控政策将延续； 2、全国各地房地产现状看－－全国房价正缓慢整体上涨；;3、物价因素看房价走势： 由于美国、日本、欧盟等国大都实行货币宽松 政策，迫使人民币升值为应付货币战，国家也会相应增加货市流量，另外随着人民币的国际化，人民币发行量也大为增加，国内物价通涨的压力增加，物价上涨，所以楼价将呈上升的趋势； 4、梧州本地房价的影响因素 ； ①、2020年梧州市城市总人口350万，城镇化水平预计达50%-55%，城乡居民生活全 面达到小康水平，将推升房价上涨； ②、前期由于一、二线城市房地产投资被抑制，房地产投资资金向三、四线城市流向，推高了当地的房地产价格，但近期随着国家房地产调控政策的延 伸及普及，梧州房地产应该不会再像前2年这样爆发式增长，应为缓慢为增长方式； ③、梧州当地的收入水平不高及外来人口少，将影响到房地价格的快速上涨； ④、旧城改造折迁数的增大，推升梧州房价的增长； ⑤、随着房地产开发土地量的供应增加，也放缓慢了价格的上涨。 ;结 论： 从国家层面及现实梧州影响房地产发展的几个因素看，梧州未来几年房地产的价格总体是呈缓慢的上涨势头，并在一段时间内会持续。 ;三、项目周边房地产调查;御山帝景 ☆项目概况：位处梧州新兴二路长洲区政府西侧，由梧州市嘉联置业发展有限公司开发，总户数为：1439，物业类型：小高层，电梯房，占地55亩，建筑面积为 145000平米绿 化 率31.%； ☆项目现销售价：均价4500元/平方米（尾货）； ☆调查时间：2013年5月 ;;结 论： 综合一、二、三点可得出，未来几年梧州的房地不会出现2008――2010年的火爆增长现象，而是呈缓慢上升的势头，预计未来几年梧州房价均价5000元－5500元/平方米间，可能会出现高至10000元万与4000元起头的房价同时并现，但由于梧州各方面综合因素的影响，梧州房价保持在5000－5500元/平方米。 ; ☆地段：项目位于灏景月城旁，背靠狮卧山，闹中取静，周边环境优美空气清新； ☆小区环境：项目毗邻灏景月城，配套完善，生活方便； ☆地块所处未来发展分析：项目的主干道现尚未修通，应有的价值未得体现，现仍处洼地，只要主干道及休闲公园建成，项目未来升值潜力巨大； ☆小区周边配套完善：随着灏景玥城幼儿园、会所、商业及大型超市沃尔玛等的进驻，给小区居民带到了巨大的生活便利；;（二）、客户群分析 ;3、客户构成 1）、私营业主 ↘ 个人社会和经济特征：这部份人年龄一般在30—50岁，主要是各类批发市场、门店经营者。 ↘ 消费心理和消费特征：理智型的消费群，对生活品位要求高，希望与家人生活在一起，喜欢宁静与高尚的生活，基本都是多次置业； ↘ 生活基本态度和观念：事业心很重，对家庭的责任心很强； ↘ 产品需求描述：一般喜欢大户型的高端产品，追求好的朝向、景观面及间距大的产品。 2）、经商人士 ↘ 个人社会和经济特征：这部份人年龄一般在30—45岁，收入比较高； ↘ 消费心理和消费特征：由于该人群个性比较张扬，同时又追求高生活品质和敢于超前消费的心理； ↘ 生活基本态度和观念：整天忙于工作，大都处于事业上升期，对工作倾注了满腔热情，对未来充满信心； ↘ 产品需求描述：由于自有经济实力很强，对创新、舒适型户型比较钟情。 ３、公务员 ↘ 个人社会和经济特征：这部份人年龄一般在30—３５岁，主要是长住商丘。 ↘ 消费心理和消费特征：理智型的消费群，对生活品位要求高，会享受生活，喜欢激情浪漫的生活，基本都是一次置业； ↘ 生活基本态度和观念：责任心很强，由于工作原因可能要长期