物业合同范文.doc

物业服务委托合同（草案） 委托方： 小区业主委员会（以下简称甲方） 受托方：　　　　　　　　　　　　　（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国物权法》、《国务院物业管理条例》、《国务院保安服务管理条例》、《建设部住宅专项维修资金管理办法》、《住建部业主大会和业主委员会指导规则》、《湖南省物业服务收费管理办法》等国家和地方有关物业管理服务方面的法律法规和政策（以下简称法律法规和政策）的规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，现就甲方委托乙方为 小区（以下简称本小区）提供专业化一体化物业服务订立本合同。 物业基本情况 第一条 物业基本情况 座落位置：长沙市 号。 物业类型：住宅、办公、商业用房。 占地面积： m2。 建筑面积： m2。其中住宅面积： ㎡，非居住房总面积： ㎡。 第二条 乙方提供物业服务的受益人为本小区全体业主和使用人（以下简称业主）。本小区的全体业主和乙方在履行本合同中，既享受本合同约定的权利，又承担本合同约定的义务。 第二章 委托服务事项 甲方委托乙方为本小区已经建成并能够投入使用的住宅房屋、非住宅房屋、其他构筑物、设备、设施、场地、道路提供物业服务，具体包括以下内容： 第三条 房屋公共部位的维修、养护、管理。包括屋顶、楼盖、楼道、厅堂、烟道、外墙面、楼梯间、电梯间、消防通道、公用厕所、设备机房、物业用房等 第四条　共用设备的维修、养护、管理。包括供配电设备、给排水设备、供气设备、通讯设备、升降设备、消防设备、二次供水加压设备及其管线等。 第五条 共用设施的维修、养护、管理。包括场地、道路、沟渠、池井、围栏、化粪池、停车场、游泳池、篮球场、标示牌、索引牌、警示牌、宣传窗、公共照明、休闲桌椅、健身器械、二次供水水池等。 第六条 公共环境卫生的清扫、维护、管理。包括卫生清扫、垃圾收集、垃圾清运、二次供水水池清洗检验、除害防病消杀等。 第七条　公共绿化的养护、管理。包括草坪和苗木的浇水、施肥、消杀、松土、修剪、整形、移栽、补植以及建筑小品的养护等。 第八条　公共区域秩序的维护、管理。包括出入口24小时值班、区域内24小时巡查、控制室24小时值班、进入无关人员询问并记录、运出大型物件并凭证放行、维护停车秩序、保证消防通道畅通、发生群体事件或治安案件或刑事案件时第一时间报告公安机关。 第九条　档案资料的管理、保密。包括开发商和业主委员会移交的法定资料、业主档案资料、其他相关资料。 第十条　协助甲方组织文化娱乐活动。包括组织本小区利用现有设施开展的文化娱乐活动、组织业主自费旅游活动、组织爱心捐助和其他公益活动。 第十一条　负责向业主或使用单位或使用人收取服务费、使用费、占用费。包括公共性物业服务收费；停车服务收费；特约服务费；政府公共事业单位委托的供水、供电、供气、网络、电视、电话等代收代缴收费（政府公共事业单位没有委托的项目乙方不予代办）；甲方委托乙方开展的多种经营性收费。 第十二条 业主房屋自用部位、自用设施、自用设备的一般性维修，乙方应当接受维修事项。收费标准按市场调节价由业主和乙方事先确定。未经业主事先确认的，业主可以拒绝付费。 第十三条 依法劝止业主违反国家法律法规和政策，违反本小区《管理规约》和本合同约定，实施危及房屋结构、占用相邻共用部位、占用公共绿地花木、损害公共利益等行为。 第十四条 其他委托事项 1、本小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主所有。 2、本小区内属于全体业主所有的室外公共停车位不得对外出租、出借或改变其用途，按先到先用的原则处理。 3、甲方委托乙方经营和管理属于全体业主所有的公共停车位。利用其他公共场地、公用部位、共用设备设施开展多种经营时应当与第三方签订协议。 第三章 委托管理期限 第十五条 委托管理期限为五年。自二O 年　月　日起至二O 年　月 日止。 第四章 双方权利义务 第十六条 甲方的权利义务 1、执行业主大会的决定和决议，行使监督、咨询、建议权，维护业主的合法权益不受侵害。 2、召集业主大会会议，报告物业管理实施情况，同业主大会选聘的乙方签订物业服务合同。 3、及时了解业主的意见和建议，监督和协助乙方履行本合同。审议乙方拟定的物业服务管理制度，可以结合小区的实际提出修订意见和建议。 4、监督本小区管理规约的实施，督促业主遵守国家法律法规和物业管理的各项规章制度。 5、督促业主交纳物业服务费及其他相关费用，组织专项维修资金的续筹，依法管理专项维修资金。 6、调解业主