甘肃信托天津东丽区圣宇农业产业_园一期单一信托FOT募集说明书.ppt

甘肃信托天津东丽区圣宇农业产业园一期单一信托(F.O.T)募集说明书 2013年6月3日 项目情况 募集规模： 人民币伍仟万圆整 认购起点： 人民币50万元，并以人民币10万元的整数倍增 期 限： 12个月 预期成立时间： 2013年6月30日之前 基金管理人： 深圳圣宇股权投资基金管理有限公司 基金监管人： 甘肃信托有限责任公司 预期年化收益： 11% （小于100万） 12% （100万以上） 13% (200万以上） 收益分配： 按年付息，到期后一次性返还本金 投资方向： 信托贷款 退出方式： 信托到期后，项目方一次性全额归还本金和利息 基金架构 深圳圣宇股权基金 投资管理有限公司 （作为普通合伙人） 受托管理 普通投资者 （作为有限合伙人） 认购 天津东丽区圣宇农业产业园项目一期建设基金 （规模预计为5000万，注册地：广东深圳） 委托放款 甘肃信托 风控及增信措施 1.足值土地抵押担保 2.董事长个人认购 作为项目劣后 3.无限连带责任担保 4.后期1.6亿流动资金 控制，增信 天津圣宇投资发展有限公司 发放委托贷款 贷后管理提前归集资金保证还款 天津圣宇投资发展有限公司简介 天津圣宇投资发展有限公司成立于2010年5月，注册地天津东丽区，注册资金人民币1600万，拥有净资产两亿元人民币。该公司2012年收入1.1亿元。是一家从事项目投资发展，高科技农业开发，利用，运营与一体的新型民营企业， 项目基本情况介绍 拟建的生态产业园基地坐落于天津市东丽区欢坨村杨北公路西侧，总占地约1400亩，预计投资6亿元人民币，建设周期两年。是集新农业技术、养生、旅游、服务为一体的现代化综合农业项目。 经营范围：养生农业、绿色养殖与种植、生物肥料生产、生物饲料生产以及相关的农产品的加工和销售；养老医疗、仓储物流、餐饮、旅游；科学技术开发、咨询、服务。 项目亮点 1、融资方实力强天津圣宇投资发展有限公司成立于2010年5月，注册地天津东丽区，注册资金人民币1600万，拥有净资产两亿元人民币。是一家从事项目投资发展，高科技农业开发，利用，运营与一体的新型民营企业，该公司年收入1.1亿元，优先偿还本项目投资收益。 2、担保方实力强深圳市圣宇股权基金管理公司成立于2013年3月19日，实收注册资本人民币2亿元。管理层曾参与天津市河东区张贵庄路，天津世纪大道，河西区梅江四星级大岛酒店，天津松江生态园，松江国际马会等著名项目，具有丰富的基金管理经验 3、抵押物及现金流充足项目方提供坐落于天津市东丽区杨北路西，东减河北的项目地块。土地总面积1400余亩，经专业评估机构进行评估，土地价值人民币8.4亿。抵押率17.85%，抵押率非常低。后期会有约1.6亿资金用以补充流动资金，流动资金非常充足。 东丽农业产业园项目区位介绍 拟建设的生态园（休闲农业）项目位于天津市东丽区金钟街欢坨村，占地面积1400亩。截至目前本公司早已经完成了该地块的租用程序，天津圣宇投资公司于2010年与天津市东丽区金钟街欢坨村达成初步合作意向，租用该地块面积为1400亩进行生态农业开发，租期30年。后期视具体运营状况可以再扩充800亩用于后续开发。 目前项目公司与当地三级政府已经达成意见的统一，生态园项目（休闲农业）的建设可以顺利进行。 项目区域位置 项目所在东丽区区位图（项目区位于黑色框内） 项目本案 项目区位卫星图 红色框内即为项目区位 地块现状 拟开发的生态园项目位于天津市东丽区欢坨村，占地面积1400亩（未利用荒地）。该地块区位优势明显，东边十公里是东丽湖，恒大绿洲，华侨城。南边紧靠着华明镇。西边十公里到市区。北边三公里到北辰区。东丽湖现在已开发成型，恒大绿洲正在开发中，华侨城在今年底开始开发。华明镇住宅，工业园，农业基地基本开发完成。项目公司前期已经进行填土、土地平整、土壤改造、净化水质等大量工作。 修建内容及规模 1、修建占地面积4000平方米的农业科技展览馆。 2、修建占地面积4000平方米的农业培训中心。 3、修建占地面积4000平方米的生态餐厅。 4、修建占地面积4000平方米的生态活动中心。 5、修建占地面积4000平方米的生态会馆。 6、修建占地面积4000平方米的养生会馆。 7、修建占地面积200平方米的庄园管理处。 8、修建现代化养殖大棚。 9、修建养殖垂钓景观河流。 10、修建配套的宠物寄养与训练基地。 11、修建相应的儿童娱乐场所。 12、修建马场 13、相关配套绿化和栽种天然野生植物及各类风景树。 14、购置相关设施设备。 项目方案图 项目公