江苏徐州开元四季2008年总结暨2009年整合推广方案.pdf

开元四季2008年总结暨 2009年整合推广方案 UNITE.和联胜地产机构 最有价值房产策划2000案 壹 壹 最有价值房产策划2000案 回顾 回顾 2008年是不平淡的一年，有喜悦、有忧愁，转瞬间已接近尾声。 在这喜悦参半的一年中，开元四季付出很多，收获也很多。 最有价值房产策划2000案 一、市场状况： 1、整体市场： • 继07年徐州土地市场放热后，08年徐州新增土地放量减缓，并且伴随着 07年放量土地的陆续集中启动，徐州新城区开发势头强劲，引得市民高 度关注 。 • 08年徐州市场1-11月商品房施工面积，竣工面积约 1742769㎡，销售面积约2270607㎡，销售金额约596225万元。 • 08年徐州市场1-11月成交12788套，全年成交量约为146.5万㎡，较07年 减少约为122.8万㎡ 。 最有价值房产策划2000案 2、市场销售状况 最有价值房产策划2000案 3、项目销售状况 截止2008年11月30日，全年共推盘8次，08年销售424套，销售 金额187399485元，销售面积51181.7㎡，销售均价3661元/ ㎡。其中一期约15577万元，二期约3488万元。一期的销售率 为91.62%（不含D1、D2和公寓） 最有价值房产策划2000案 成交趋线图 428 450 400 350 300 250 200 150 89 100 20 76 50 31 16 74 29 50 7 17 0 一月 四月 七月 十月 总计 成交套数 截至2008年10月31日，08年销售424套，销售金额 187399485元，销售面积51181.7㎡，销售均价3661元/ ㎡ 最有价值房产策划2000案 二、各阶段推广主题及策略 户外 第一阶段（3月中旬） 项目的推广开拓了更宽泛的传播渠道以 及更宽广的客户渠道。 在项目形象上，准现房销售，树立大盘