江苏常州钟楼区港龙房产项目市场及定位报告2007.pdf

龙房产常州项目市场及定位报告 港龙房产常州项目』 市场及定位报告 1 上海市斜土路2601 号嘉汇广场T1 幢27C 座 Add/Room 27C,Tower T1,Jiahui Plaza,No.2601 Xietu Road,Shanghai Tel/021021 Fax/021 Zip/200030 龙房产常州项目市场及定位报告 录 一、城市发展PEST 分析……………………………………………………3 1、城市发展政治环境…………………………………………………………………3 2、城市发展经济环境…………………………………………………………………4 3、城市发展社会环境…………………………………………………………………8 4、城市发展技术环境…………………………………………………………………11 5、城市发展总结………………………………………………………………………12 二、城市发展房地产总环境调研………………………………………… 13 1、宏观政策环境分析…………………………………………………………………13 2、城市房地产市场总体特征…………………………………………………………14 3、07 年房地产市场现状………………………………………………………………15 4、总体市场研判………………………………………………………………………19 5、市场展望……………………………………………………………………………20 三、区域房地产市场调研………………………………………………… 21 1、区域城市发展总体特征……………………………………………………………21 2、区域市场分析………………………………………………………………………27 3、常州区域市场特征分析……………………………………………………………52 4、商业配套分析………………………………………………………………………53 5、媒体分析……………………………………………………………………………62 四、客源分析……………………………………………………………… 66 1、购房倾向…………………………………………………………………………… 66 2、客群特征…………………………………………………………………………… 67 五、项目定位……………………………………………………………… 68 1、定位总则……………………………………………………………………………68 2、大运河之星地块项 定位…………………………………………………………69 3、万福路地块项 定位………………………………………………………………97 2 上海市斜土路2601 号嘉汇广场T1 幢27C 座 Add/Room 27C,Tower T1,Jiahui Plaza,No.2601 Xietu Road,Shanghai Tel/021021 Fax/021 Zip/200030 龙房产常州项目市场及定位报告 一、城市发展PEST 分析 1、城市发展政治环境 史名城：常州地处太湖流域，历史悠久。自古便是经济富庶、文化昌盛、人才荟萃之 地，是一座有着 2500 多年文字记载历史的文化古城，历史人文底蕴深厚。西晋以来一 直是郡、州、路、府署所在地，素有 “三吴重镇、八邑名都”之称。 新型工业城市：常州处于美丽富饶的长江金三角地区，与上海、南京两大都市等距相望， 与苏州、无锡联袂成片，形成苏锡常都市圈。常州是中国乡镇企业发源地，中小型加工 企业众多，在“十五”期间跻身全国综合实力50 强城市，全国投资环境50 优城市，“中 国人居环境范例奖”城市，成功创建国家卫生城市、国家环保模范城市，江苏园林城市。 交通便利：沪宁铁路、沪宁与宁杭高速公路、31