福建福清金鹰酒店式公寓全案营销方案2006(思锐).pdf

精装 ·瑧 品 精装 ·瑧 品 酒 店式公寓 酒 店式公寓 金鹰酒店式公寓全案营销方案 金鹰酒店式公寓全案营销方案 谨呈：福清金鹰酒店公寓有限公司 谨呈：福清金鹰酒店公寓有限公司 由：思锐（福州）房地产投资顾问 由：思锐（福州）房地产投资顾问 2006年7月5日 2006年7月5日 市场篇 ·市场分析 市场篇 ·市场分析 市场篇·市场分析 对于福清这一特殊的地产市场，我们在之前提交的报告中 已做出了详细的分析，在这里，我们仅做简单总结： 从福清地产业的开发水平与形态上分析，其产业特征主要表现在： 商品房已经进入相对成熟的发展期。开发项目主要集中在西区，市中心 以零散及小规模的旧城改造形式存在。 成熟的商业主要集中在市中心，目前商业在开发体量也是相当大，盲目的 包装令不理性的投资者眼花缭乱。 市场篇 ·市场分析 市场篇 ·市场分析 市场篇·市场分析 开发商对楼盘开发品质已经提升到比较高的高度，在现有开发的大部分 开发商对楼盘开发品质已经提升到比较高的高度，在现有开发的大部分 楼盘中，物业服务与景观等配套价值已占据重要的位置。 楼盘中，物业服务与景观等配套价值已占据重要的位置。 市场已呈多元化发展趋势，别墅、电梯房、精装小户型、商场、商铺、 市场已呈多元化发展趋势，别墅、电梯房、精装小户型、商场、商铺、 百货等产品在近期市场上较为活跃，市场消费热情高涨。 百货等产品在近期市场上较为活跃，市场消费热情高涨。 整体市场价格迅速攀高，已超越周边其它同类县市的发展水平。 整体市场价格迅速攀高，已超越周边其它同类县市的发展水平。 市场篇 ·市场分析 市场篇 ·市场分析 市场篇·市场分析 商业投资已向其他投资领域转移，传统的店面、商场投资呈现白热化状 商业投资已向其他投资领域转移，传统的店面、商场投资呈现白热化状 态，福清市民已开始意识到此类投资升值空间俞发狭小； 态，福清市民已开始意识到此类投资升值空间俞发狭小； 小户型产品正逐渐升温，但目前还没有一个纯小户型社区； 小户型产品正逐渐升温，但目前还没有一个纯小户型社区； 由于福清华侨众多，回乡潮带来酒店需求日益旺盛，尤其是节假日期间 由于福清华侨众多，回乡潮带来酒店需求日益旺盛，尤其是节假日期间 酒店供不应求，酒店式公寓投资开始兴起； 酒店供不应求，酒店式公寓投资开始兴起； 市场篇 ·市场分析 市场篇 ·市场分析 市场篇·市场分析 西区是福清规划前景最好的住宅开发区域，销售前景不断看好。 西区是福清规划前景最好