苏州长桥港龙大厦酒店公寓项目营销策略提案报告.pdfVIP

港 龙 营销策略提案报告 大 厦 最有价值房产策划2000案 目 录 壹：關於港龙大厦的各項指标 贰：苏州概况 叁：本案（S.W.O.T）分析 肆、市场竞争与分析 伍 、产品定位与建议 陆、本案客源分析 柒 、广告策略 捌 、销售策略 最有价值房产策划2000案 壹：關於港龙大厦的各項指标 最有价值房产策划2000案 项目位置说明 港龙大厦 最有价值房产策划2000案 投资方：港龙集团 投资总额：30000万元 用地面积：17711.39㎡ 建筑面积：70864 ㎡ 项目用途：公寓式酒店，写字楼数码港 港龙集团：主要从事市场类商业地产的开发经营，下设昆山分公司， 太仓分公司；隶直分公司等多家房地产开发企业，在周 庄地区年营业额近10亿元人民币，集团在浙江海盐成功 开发建设中国国际紧固件五金城。 最有价值房产策划2000案 贰：苏州发展概况 最有价值房产策划2000案 苏州市：2014平方公里 2014平方公里 是国家历史文化名城和重要的风景旅游城市， ————是长江三角洲重要的中心城市之一。 东临上海，南接浙江，西傍无锡，北依长江 最有价值房产策划2000案 城区规划 最有价值房产策划2000案 城区规划 —— 地铁线路 1号线： 起点在天平山东侧灵山路站，终点在金鸡湖钟南街站, （26.1公 里，24站预计2011通车）. 2号线： 起于相城京沪高通铁路苏州站，由北至南沿古城区西外域河纵横 市区，止于吴中区迎春南路，线路长27公里，设站22站，计划 2012年建成。 3号线： 起于沪宁城际线路苏州新区站，经古城区南面横穿苏州市区，全 长43.5公里，设站31座，计划2020年建成。 4号线： 起于相城区旺埂上村，止于吴中区苏旺路。线路长31.2公里，设 站22站，计划2020年建成。 最有价值房产策划2000案 路线图如下 最有价值房产策划2000案 苏州新城区 ——吴中区 ‧吴中区是２００１年２月２８日建立的一个 区 ‧位于苏州古城南部，全区总面积770平方公里(不含太湖水面) ‧太湖水域面积2425平方公里 ，属吴中区水面约1459平方公里 ‧设３个区： 国家级太湖旅游度假区 省级吴中经济开发区 国家级西山国家现代农业示范园区 最有价值房产策划2000案 •长桥环拥吴中建城区，紧邻沧浪新城、越溪副中心、石 湖风景区，下友新高架二三分钟就可进入长桥各个社 区。 •该街道抓住这一区位优势，将三产服务业作为支柱产业 来培育，大力度引导、扶持餐饮、商贸、娱乐、休闲、 房地产等传统服务业。 •连接盘蠡路、盘胥路的主干道苏蠡路规划为商贸服务业 一条街， 最有价值房产策划2000案 １１月份长桥房地产市场总结 长桥板块大多数楼盘进入尾盘销