重庆国际会议展览中心二期工程项目可行性论证计划书.pptVIP

重庆国际会议展览中心二期工程项目可行性论证计划书 呈送：重庆市商委 报送：重庆商务会展广告公司 重庆南岸区建委 重庆工商大学商务策划学院 目录 一、序言 二、可行性论证思路 三、经济论证及市场需求调查方案 四、社会公众调查方案 五、政府相关部门调查方案 六、可行性论证实施方案 七、可行性论证费用预算 一、序言 1、论证项目背景 重庆国际会议展览中心位于重庆市南岸区南桥头，一期工程于2005年建设完成，展馆总建筑面积为45000m2。投入使用后获得了巨大的经济效益和社会效益。 但由于种种原因，重庆国际会议展览中心在使用过程中出现了一些问题。 随即，重庆国际会议展览中心推出二期工程。目前二期工程主要有两种方案。 第一方案是将目前南坪北路下沉，在现有南坪北路上修建广场和展馆，使整个展区形成ABCD四个展区。A区为现有展馆，总建筑面积为4.5万m2；B区为新建展馆，总建筑面积达到10万M2；C区 和D区均是利用黄角晚渡公园和现有工贸大厦设施建设会展拓展区，为AB展馆配套。该方案主要特点是在南坪北路上建设55000m2的广场，而且建筑面积较大。但对交通产生较大影响。 第二方案是对现有交通方案不进行大的改变，在现有A展馆的对面修建B展馆，新建B展馆的建筑面积只有5万m2左右。AB展馆通过过街人行天桥对人流进行交通组织调节。 到底那种方案更好，涉及项目建设的经济效益（投入产出比）、社会效益和政治效益。 为了更好地体现“执政为民，服务发展”的精神，为了充分论证市场和社会（民意）的可行性，业主单位南岸区建委、重庆市商委特委托重庆商务国际会展广告公司和重庆工商大学商务策划学院开展本次可行性研究工作。 2、可行性研究单位简介 3、可行性研究主要专家介绍 1、靳俊喜： 男。重庆工商大学商务策划学院院长，教授。重庆著名策划专家。 2、张雷： 男。36岁。重庆工商大学讲师。重庆著名市场调查专家。国际ACCA高级讲师，国家注册房地产经纪人特邀讲师。从事市场调查15年，从事营销策划12年，从事房地产策划11年。曾经担任宗申科技集团营销顾问，长期为重庆金科集团、龙湖地产集团、成都国泰建设（上市公司）、贵州河西房地产、西安西部投资集团、茶园新城区管委会等单位提供市场咨询服务。 二、可行性研究思路 1、项目论证思路 从商业、技术、社会和政治3个角度来论证本项目所产生的效益是本次项目研究的核心思路。 2、项目论证方法 为了全面、客观、真实、科学地论证本项目所产生的经济、社会效益和建设技术的可行性。研究小组认为应该采取多种方法进行深入研究。 项目可行性研究小组认为应该采取以下方法来进行调查、研究和论证： 1、实地调查法： 即对有关单位、有关人员进行问卷式实地调查。例如：对重庆市内外会展公司进行调查了解其对重庆国际会议展览中心场馆的需求情况；对国际会展中心周边酒店进行调查，了解会展对其收入的影响等。通过问卷调查法对重庆市民进行调查，了解其对国际会展中心二期工程建设的看法和评价。 2、比较法： 即对重庆周边及沿海发达城市的会展业进行考查，研究其会展场馆设计、使用及收费情况，从而结合重庆实际情况确定国际会展中心开发情况。 3、次级资料法： 即通过收集二手资料并对二手资料的分析来确定国际会展中心建设方案。 总之，课题组认为只有经过踏踏实实的市场调研，了解客户需求、职能部门和民众意见，通过量化分析，才能做出科学决策。而不是通过经验来进行决策。 三、经济论证方案及市场需求调查方案 1、经济可行性研究目的 作为会展中心，除了满足政府政治活动需要以外，还需要考虑投入－产出回报，因此必须进行经济效益分析，确定项目在经济效益方面是否可行。 课题组认为，经济可行性研究主要满足以下目的： 1、市场是否有足够需求； 2、会展对相关行业带动性如何； 3、投入－产出情况是否合理； 4、投资回报情况如何。 课题组对项目经济可行性研究的思路是： 2、经济可行性研究对象 为了充分论证经济是否可行，课题组认为应该从以下对象来进行调查和收集相关数据。 1、重庆市内会展