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青岛房地产专业市场调研 青岛福元九合投资顾问有限公司 目录： 1. 青岛城市发展规划 1.1 城市发展概况 1.1.1 青岛城市地位 1.1.2 城市重大节日 1.1.3 城市投资与发展 1.1.4 城市CBD规划与发展 1.1.5 青岛现行主要房地产政策 1.1.5.1金融 1.1.5.2税收 1.1.5.3开发管理 1.1.5.4销售管理 1.2 青岛发展 1.2.1. 国民生产总值 1.2.2 三产结构 1.2.3 生活水平 1.2.4 进出口贸易 1.2.5 青岛在全国副省级城市中各项指标 1.2.6 青岛奥帆赛 1.2.6.1青岛奥帆赛筹备工作的四大步骤 1.2.6.2直接配套设施建设 1.3. 青岛规划 1.3.1 规划城镇发展战略 1.3.2 城区布局 1.3.3 城市性质与发展目标 1.3.4 城区发展规模 1.3.5 经济目标 2.青岛房地产市场分析 2.1 青岛市房地产回顾 2.1.1 青岛市商品房屋竣工面积调查 2.1.2 青岛市商品房屋销售面积调查 2.1.3 青岛市商品房屋销售走势情况调查 2.1.4 青岛市商品房屋平均销售价格调查 2.2 2004年青岛市房地产市场综述 2.2.1 房地产投资开发完成情况 2.2.2 商品房供求与结构情况 2.3 2005上半年青岛市房地产各项数据统计分析 3.青岛写字楼市场概况 3.1 写字楼市场几经沉浮未来发展竞争趋烈 3.2 四大板块初成格局香港路一线成为焦点 3.3 综合品质有待提升群雄逐鹿序幕拉开 3.3.1 写字楼市场发展概述 3.3.2 写字楼区域分布 3.3.3 写字楼市场供给 3.3.4 写字楼的经营 3.3.5 销售方式 3.3.6 青岛市现代CBD发展中存在的问题及其成因 3.3.7 写字楼市场发展趋势 3.3.8 青岛市CBD发展的总体思路 4.市南区办公楼市场分析 4.1 概况 4.2 历史状况 4.3 目前市场状况 4.4 客户来源 4.5 宣传攻势 5.香港路写字楼市场调查分析概况 5.1 区域环境描述 5.2 写字楼市场分析 5.3 写字楼市场发展历程 5.4 香港中路沿线市场供需状况 5.4.1香港路写字楼租赁市场分析 5.4.2写字楼用途 5.4.3 写字楼定位 5.4.4 写字楼客群 5.5 关于青岛市CBD发展的具体措施 6.附录(写字楼项目调研材料) 第一章 青岛城市发展规划 一、青岛城市化发展现状 （一）青岛城市地位 中国东部重要的海滨城市 国家卫生城市 国家环境保护模范城市 (第一名) 国家园林城市 2008中国第29届奥运会帆船比赛举办城市 是中国环境状况最好的城市之一 （二）城市重大节日 青岛国际啤酒节 中国青岛海洋节 APEC中小企业技术交流暨展览会 中国国际消费电子博览会 青岛国际时装周 中国青岛-韩国周 中国青岛日本周 中、日、韩青岛国际马拉松赛 中国国际小提琴比赛（青岛） （三）城市投资与发展 经济上，力争跨入中国前六位。 城市特色将以海洋、港口、旅游为重点，打造中国的帆船之都和世界一流旅游城市。 192个国家和地区有贸易关系。 青岛楼宇经济正在崛起，仅香港中路就集中了家金融机构。 2004年末，共有76家世界500强企业在青岛投资132个项目。 参照珠三角、长三角、京津塘?等经济圈，山东将以青岛为核心，打造半岛经济圈和半岛城市群。“中国人居环境范例奖”，是国家级开发区中首个一级金融安全区。 ◆ 05年6月22日，新世纪中国的第一个千万吨级炼油项目—青岛大炼油在黄岛开工奠基。 ◆ 市委市政府提出了三点布局、一线展开、组团发展，构建国际化城市框架体系的城市发展战略设想，在环胶洲湾三点布局基础上，通过规划建设集经济发展、生态观光于一体的滨海公路，将青岛市沿滨海地区整合为五个独具特色的城市发展组团，与中心城区共同构建起大青岛新的城市发展框架。五个城市发展组团为：鳌山组团、田横组团、琅琊组团、红岛组团、胶南组团。中国人民银行决定，从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。中国人民银行决定从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的1.98%提高到2.25%，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.31%提高到5.58%。3月16日，中国人民银行宣布调高个人房屋贷款利率，公积金贷款利率提高0.18%；允许各商业银行自行决定首付比例由20%调高至30%。新利率政策自2005年3月17日起施行，对于已购房贷款则由明年起施行。5月11