合同审查谈判与签订.pptVIP

刘 红 梅 2011年2月 一 概述 第三节 合同的审查、谈判与签订 （二）合同审查分析的内容 （二）合同审查分析的内容 （二）合同审查分析的内容 （二）合同审查分析的内容 （二）合同审查分析的内容 3．合同条款的公正性审查 （二）合同审查分析的内容 2．合同审查表的格式 （二）合同审查分析的内容 （二）合同审查分析的内容 （二）合同审查分析的内容 （二）合同审查分析的内容 （二）合同审查分析的内容 （二）合同审查分析的内容 （二）合同审查分析的内容 三、 工程合同的签订 三、 工程合同的签订 三、 工程合同的签订 三、 工程合同的签订 思考题 思考题 思考题 思考题 * * 工程合同管理 一 合同审查 （一）概述 发包人愿意进一步通过合同谈判签订合同的原因是： 1．完善合同条款。 2．降低合同价格。 3．评标时发现其他投标人的投标文件中某些建议非常可行，而中标人并未提出，发包人非常希望中标人能够采纳这些建议。 4．讨论某些局部变更，包括设计变更、技术条件或合同条件变更对合同价格的影响。 第三节 合同的审查、谈判与签订 中标单位愿意进一步通过合同谈判签订合同的原因是： 1．澄清标书中某些含糊不清的条款，充分解释自己在投标文件中的某些建议或保留意见。 2．争取改善合同条件，谋求公正和合理的权益，使承包人的权利与义务达到平衡。 3．利用发包人的某些修改变更进行讨价还价，争取更为有利的合同价格。 （二）合同审查分析的内容 1．合同效力的审查与分析 合同必须在合同依据的法律基础的范围内签订和实施，否则会导致合同全部或部分无效，从而给合同当事人带来不必要的损失。这是合同审查分析的最基本也是最重要的工作。合同效力的审查与分析主要从以下几方面入手： 1）合同当事人资格的审查 2）工程项目合法性审查 （ⅰ）是否具备工程项目建设所需要的各种批准文件； （ⅱ）工程项目是否已经列入年度建设计划； （ⅲ）建设资金和主要建筑材料和设备来源是否已经落实。 3）合同订立过程的审查 4）合同内容合法性审查 2．合同的完备性审查 1）合同文件完备性审查。 2）合同条款完备性审查。 （ⅰ）如果采用的是合同示范文本，如FIDIC条件，或我国施工合同示范文本等，则一般认为该合同条款较完备。此时，应重点审查专用合同条款是否与通用合同条款相符，是否有遗漏等。 （ⅱ）如果未采用合同示范文本，但合同示范文本存在。在审查时应当以示范文本为样板，将拟签订的合同与示范文本的对应条款一一对照，从中寻找合同漏洞。 （ⅲ）无标准合同文本，如联营合同等。无论是发包人还是承包人在审查该类合同的完备性时，应尽可能多地收集实际工程中的同类合同文本，并进行对比分析，以确定该类合同的范围和合同文本结构形式。再将被审查的合同按结构拆分开，并结合工程的实际情况，从中寻找合同漏洞。 3．合同条款的公正性审查 对施工合同而言，应当重点审查以下内容： 1)工作范围 （1）因工作范围和内容规定不明确，或承包人未能正确理解而出现报价漏项，从而导致成本增加甚至整个项目出现亏损。 （2）由于工作范围不明确，对一些应包括进去的工程量没有进行计算而导致施工成本上升。 （3）规定工作内容时，对于规格、型号、质量要求、技术标准文字表达不清楚，从而在实施过程中易产生合同纠纷。 （4）对于承包的国际工程，在将外文标书翻译成中文时出现错误，如将金扶手翻译成镀金扶手，将发电机翻译成发动机等。这必然导致报价失误。 3．合同条款的公正性审查 2）权利和责任 3）工期和施工进度计划 （ⅰ）工期 （ⅱ）开工 （ⅲ）竣工 4）工程质量 3．合同条款的公正性审查