南京中海通病防治方案分析.doc

中海国际社区B1-2地块工程 工 程 通 病 防 治 方 案 编制人：陈传平 审核人：孙方 编制单位： 中厦建设集团有限公司 编制日期： 2014年7月 目 录 第一节 渗漏质量通病预防措施 砌块墙体裂缝防治 楼梯踏步宽度、高度不一预防措施 渗漏质量通病预防措施 A、原因分析： B、预防措施： 1、施工前基层保持干燥，直至水泥砂浆翻白止，表面清洁干净，平整坚固，不起皮、不起砂，防水层平整均匀，无脱皮、裂缝、起泡等缺陷。每刷一度应待其充分干燥后再刷下一度。在涂层结膜结硬之前，不得在其上行走。防水涂料、防水卷材上浇细石砼时，应严格把关，注意手推车在其一行走，倾倒时损伤防水层。 2、穿越屋面的透气管，落水管等管道穿越外，用细石砼二次灌实，并用氯丁胶在管道四周涂刷二遍，在盛水试验以后确识无渗漏情况下，再用水泥砂浆粉面，然后在管道四周做成3cm高馒头状，以确保管道穿越板面处不渗漏。 3、除穿越屋面的管以处，烟道口、通风口等部位也极易渗漏水，预防该节点渗水的方法，先于管道井位置种钢筋，然后浇30cm高砼作为导墙，再在导墙上砌筑，为避免砖砌体内粉刷遗漏，采取边砌筑边粉刷方法。 4、屋面基层与突出屋面结构（女儿墙）连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均做成R250圆弧，女儿墙泛水处改成凹泛水，密封材料密封好收头处。卷材收头上口用金属扣板遮盖，其上口用密封油膏封闭。 5、刚性防水层与山墙、女儿墙交接处应留宽30mm的缝隙，并应用密封材料嵌填，泛水处铺设卷材及附加层。 6、有屋面天沟的建筑工程竣工验收时，隔夜对屋面进行24小时蓄水试验，（落水口处作临时堵塞），试验时天沟放满水。 卫生间四周墙体根部浇20cm高、的砼导墙，浇导墙前，凿毛并清理干净原地面，砼浇捣前用素水泥浆接浆。 1、穿越剪力墙的对拉螺栓孔处将螺杆孔边凿毛，然后派专人用石棉水泥封堵洞口，在外墙表面用防水砂浆抹面封口。 2、为防止砼墙体（或梁）与砖墙接触处因收缩应力不同引起墙面开裂而产生渗漏，在剪力墙与砖墙砌筑外墙内外侧用钢筋网片镶钉，然后再粉刷。 3、在外墙脚手眼、施工洞等部位，在架子拆卸过程中先用细石砼灌堵密实（或砖砌体砌筑）。为防止墙面粉刷先后时间差引起新旧砂浆层间不一致引起裂缝。在后补外墙部位用钢筋网片镶钉，再在外墙外侧按规范要求施工粉刷层。 4、外墙部位主体结构砌筑时，严格控制砖砌体质量，避免缺棱掉角，裂缝的砖块砌在外墙上，砖块砌筑应满刀灰，头缝必须密实、饱满，不得出现通缝、瞎缝。在填充墙砌筑到接近梁、板底时，梁角边用预制砼砌块，然后用定制斜砖镶嵌，倾斜度保持在60°左右，砌筑砂浆应饱满、密实。 砌块墙体裂缝防治 1、现象 1）梁底墙体水平裂缝 2）内横墙和纵墙尽端阶梯形裂缝。 3）竖缝和底层窗台下有竖向裂缝。 4）砌块周边裂缝 2、原因分析 1）砂浆强度低，粘结力差，水平灰缝抗剪强度差。 2）砌块表面有浮灰等污物没有处理干净，使砂浆与砌块间粘结力差。 3）砌块出厂存放期不够，砌块体积收缩没有停止就砌筑，产生收缩裂缝。 4）砌块就位校正后，经碰动、撬动使周边产生裂缝。 5）砌筑时铺灰过大，砂浆失水后粘结力差。 6）砌块排列不合理，上下二皮砌块竖缝搭砌小于砌块高的三分之一或150mm的，没有在水平灰缝中按规定加拉结筋或钢筋网片。 7）墙体、圈梁、楼板之间纵横墙相交处无可靠连接，砌块墙与砖墙咬槎不好。 8）砌体顶层在浇圈梁前没有将垃圾清理干净，没有浇水湿润。 9）砌块体积大灰缝小，对地基不均匀沉降敏感，易在砌体中出现阶梯形裂缝。 3、预防措施 1）配制砂浆的原材料必须符合要求，设计配合比应有良好的和易性和保水性，砂浆稠度控制在5-7cm，施工配合比必须准确，保证砂浆强度达到设计要求。 2）不准使用刚出厂的“热砌块”，砌块出厂存放30天以上，待砌块收缩基本稳定后再使用。 3）砌筑前应清除砌块表面污物，保持砌块湿润。 4）纵横墙相交处，按砌块模数定，一般每隔二皮加一道2Φ6水平拉结筋。 楼梯踏步宽度、高度不一预防措施 1、现象 2、原因分析 1）结构施工阶段楼梯踏步的宽度、高度几何尺寸不一致，且偏差较大，粉刷面层时，不注意按弹线所示阴阳角位置进行抹面层，导致楼梯踏步宽度、高度不一致。 2）楼梯施工好，设计变更了原设计的楼地面面层做法，亦会造成楼梯起始步与邻步的高度偏差。 3、预防措施 1）在结构施工中，应注意到楼梯的结构尺寸与建筑尺寸之间的关系，楼梯踏步起始和收高度应与中间踏步高度有所不同，因为楼地面或楼梯平台都有找平层，因此，楼梯起步高度应比中间踏步高度高（高出找平层厚度），而收步应比中间踏步低（低于找平层厚度）。同时在粉刷楼梯踏步面层时，应按弹线所示阴、阳角位置抹面，应对尺寸偏差适度剔凿，以确保楼梯踏步宽度、高度尺