【异乡好居】日本东京买房必知事宜.pdfVIP

【异乡好居】日本东京买房必知事宜 东京作为日本的首都 ，日本第一大城市 ，其重要地位自然不必多说。而且相 比之下 ，虽然日本整体人口增加减缓 ，但东京的人口密度仍稳居前位。如果您计 划投资日本房产的话 ，建议首先选择东京房产。今天 ，小居（Uhouzz 异乡好居 ） 就来给大家说说关于在东京买房的必知事宜。 一、 做好投资预算 在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格+买房时所花的各种各样的费用。 买房时所花费的具体费用 ： • 印花税 ：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用 • 申请贷款费用 ：申请贷款时所花的手续费、贷款保证费等诸多费用 • 保险费 ：火灾保险费等 • 登记许可税 ：登记时所要交的税金。买入不动产时 （所有权移转登记 ），要交 固定资产税估价金额的 1%作为税金。申请贷款时 （抵挡权设定登记 ），要交 贷款的 0.4%作为税金。 • 登记手续费 ：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬 • 固定资产税(按日计算) ：固定资产税征税标准金额 1.4%为 1年的固定资产税 • 都市计划税(按日计算) ：都市计划税征税标准金额的 0.3% • 中介费 ：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费 （里面包含消费税以及地 方消费税 ） • 不动产取得税 ：不动产估价金额的 3% 二、 收集房屋信息、看房 要找到一套称心如意的房产非常不容易 ，大家在国内买房不也是各种看各种 研究吗 ？平时要多注意看夹在报纸里的不动产广告以及住宅信息杂志。还要多浏 览不动产公司的网页。一旦发现合适的房产 ，就要尽快找不动产中介去看房子。 看房子时您首先要确认的是这套房子是不是和广告上登的一样。然后确认房 子的通风及日照是否良好。二手房的时候还要确认房子的折旧程度。 房屋的周围环境 • 交通情况 ：走路到附近车站所要的时间 ，早末班车的时间 ，拥挤程度等 • 周围的道路状态 ：交通流量 ，堵车频度 • 教育设施 ：学校、幼儿园 • 公共设施 ：医院 ，公园 ，图书馆等 • 其他的周边设施 ：商店街 ，超市 ，便利店 ，饮食店等 • 治安情况 ：有没有不良的个人或团体在附近居住 ，这个区域 有没有发生过 刑事案件等 房屋本身 • 地基状态 • 房子的装修质量/ 有没有被弄脏的地方/ 墙壁有没有裂痕 • 房间数 ，房间布局是否合理/ 各个房间的朝向以及通风和日照是否良好 （这 是国内人购房非常看重的一点 ，如果是给父母买的话 ，更要着重观察一下 ， 老辈人很看重这个 ） • 有没有车库或停车场及停自行车的地方 • 空调设施的设置状态 • 有没有重新装修的必要 • 物品收纳间大小 三、 签订买卖合同 看好房子决定要买的话 ，要先向中介公司提交房屋购买申请书。中介公司收 到您的购买申请书之后 ，就会确认付款方法、交房日期、房子有那些附带设备。 接下来就是签合同了。持有 「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在您签房 屋买卖合同之前 ，会给您说明这份 「重要事项说明」。 不动产买卖合同书里明确地记载着买卖内容 ，当事者的权利和义务等事项。 买卖双方签名盖章 ，并且买方付清首付金后合同就成立了。 合同成立后 ，按照合同您就有了相应的权利和义务 ，如果您不履行义务的话 将会被罚违约金。所以一定要注意在签约之后您所要履行的义务。如果有不理解 的地方一定要向中介公司确认。 签和同时要做的准备 • 印章 （签贷款合同时要拿写有自己名字的印章 ） • 首付金 （签合同之前要确认好要付现金还是支票 ） • 印花税 （日本特有的要求 ，印纸的费用因买卖金额而不同 ） • 50%中介手续费的 （需要消费税以及地方消费税额另外算 ） 以上就是小居 （Uhouzz 异乡好居 ）为大家总结的在东京买房的必知事项 ， 希望大家在日本置业愉快 ！