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【异乡好居】澳洲买房十大费用支出详解 在澳洲买房成为越来越多人的投资选择，但许多人并不清楚在购房过程中需要 的费用。（澳洲房产 ） 其实在澳洲买房费用，除去房子的价钱之外，你大约还需要预留房价 5%-7% （一般不超过房屋总价的10% ）的金额来支付各种费用。假如你还需要申请按 揭贷款，那么费用的支出还会更多。 以一套价值 35 万澳元的房子为例，购房费用包括如下： 1.律师费：大约 600 澳元 澳洲房屋所有权的合法转让，一般由律师，职业办理不动产转让证书的律师来 进行。律师费用一般会在 400-1000 澳元不等，再加上各种交割 (settlement fee)、存取款 (lodgement fee)以及名目繁多的政府杂费等，这 个费用还会更高。这些都是不可避免的程序性费用。 2.贷款机构费用：大约 1000 澳元 就是澳洲贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续 费。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的澳洲银行还会 根据不同的产品收取一定的年费或月费。 3.房屋结构检查费用：大约 300 澳元 在您买澳洲房之前，对房屋结构和虫害(pest) 进行检查是必要的。这样不仅可 以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。小的 房子或公寓的检查费为 250 澳元，而大的房产的该种费用将超过 1000 澳元。 虫害的检查费约为 100 澳元。 4.印花税：大约 13800 澳元 费用各州政府都对购买房征收印花税。征收比例因州而异，上每个州政府的网 站会看到一个计算器，然后可以根据不同的房价算出所需要的印花税价格。印 花税之外，您还需要承担两项附带的政府的登记费，一项是按揭登记费，一项 是房产所有权转移登记费。如果您是在维多利亚州购买期房（off-the- plan ），您有权获得印花税的大幅折扣或优惠，不同的州，优惠的幅度不同， 另外还要根据您购买的房产价格而定。 5.房东保险费：大约 350 澳元 6.房屋及财产保险费：大约 600 澳元 如果您的贷款额度高于房屋价格的 80% ，您必须交按揭保险金。这将在您不能 还款时给予贷款机构以一定的保证。然后防止您的房屋有任何以外物理损伤， 和房屋内部财产丢失，您还需要交纳房屋财产保险。如果您买的是投资房，建 议再买房东保险。保护你以房东身份发生的一切意外，比如说房客不交房租逃 跑，或房客对房屋的毁坏等等。 7.市容建设费（councile rate ）：大约1400 澳元 一些定期交给区委会的费用，它们通常会每季度收取。包括市容维护，垃圾处 理，水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等。 8.搬家费用：大约 300 澳元 9.房产代理费用：大约 7000 澳元 请专业的搬家公司为您搬家，可以减轻很多压力，但是收费为 300-1000 澳元 不等。另外如果您卖旧房买新房，别忘了计算房产代理商的费用。大多数的公 司会收取相当于出售价格的 2%左右的佣金。 10.其他税费和杂 税费和杂费会很大程度地增加您的购房成本。超前计划将会让您避免预料不到 的财务拮据。需要注意的是，如果你购买的是投资房，那以上大部分费用都可 以用来退税。（澳洲房产 ） 异乡好居 Uhouzz ，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留 学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿 大，新西兰等热门留学国家，覆盖 693 座热门城市，3,000 所学校，近 1,200,000 个房源出租出售。 欲知更多房源信息请点击 /2017-05-27/67978.html