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世联GIS，改写地产策划的明天□ 作者：资讯组???日期：2002-7-15 ????我们应当意识到，GIS在房地产策划领域的研发与应用，决不仅仅是一项新技术的推广。它的出现，将给在许多人看来常常是拍脑袋、出点子的房地产策划，带来科学的缜密、严谨与效率????地理信息系统（Geographic?Information?System,简称GIS）是对与地理环境有关的问题进行分析和研究的一门学科。它将计算机技术与空间地理分布数据相结合，以强大的数据管理、系统分析、图形演示等功能而被广泛地应用于众多领域。世联GIS是国内首家将GIS全面应用于房地产顾问行业的企业级版本。它可实现对土地、房屋及基础设施的大量数据查询、统计，并以形象、直观的地图和数字方式描述其结果，从而为房地产开发销售提供决策依据。数据查询????世联GIS系统可提供路网、路名、片区、花园小区、公交线路、学校、市场、市政单位、银行等详细信息的查询，实现“楼宇配套信息”的自动查询，并且所有查询均可在图上定位，一目了然。????1.按图上范围查询????世联GIS系统有着强大的图形查询功能，大到全市鸟瞰图，小至街区某一条小路，通过选择图层，配合定位查询、开窗、放大镜等的灵活运用，可实现“想查什么就查什么”。????2.属性查询????世联GIS系统具有简捷的属性定位系统，可按照属性表中的字段进行某单个要素的查询，通过选择属性字段和输入名称，即可得到其准确的定位和详细的信息。如查询“丽阳天下”项目，只需选择“花园小区”和输入名称，世联GIS系统即以醒目的颜色，在地图上标记出该楼盘，同时屏幕将以该要素为中心重新显示地图，并查到该项目的基本资料、楼宇信息、户型资料、营销档案等。????3.综合条件查询????世联GIS系统还提供了综合条件查询的方式，即用户输入空间、属性等多个条件，GIS系统将自动按照给定的条件进行查找，给出相应地图和相关资料。例如：????目标项目：丽阳天下????查询条件：????空间范围——点缓冲区（方圆800米）????属性条件：竣工日期在2002年以后????排序：按建筑面积升序????查询结果：????可能竞争对手——合正佳园、缔馨园????相关属性：物业用途、总楼层、总套数、占地面积、建筑面积。 统计分析????1.综合条件统计????应用世联GIS除了可进行各种查询外，还可实现对建筑和地块的环境状况进行综合条件的统计，包括附近的交通条件、基础设施（道路、市政建设）、公用设施（医院、学校、商店、邮局等）、绿地、公园及娱乐设施等。从而为该住宅或地块的定位、配套设施的改善等提供决策支持。例如：????目标项目：丽阳天下????查询目的：丽阳天下方圆800米的配套信息，包括医院、学校、宾馆、酒楼、商场、菜市场、娱乐场所、影剧院、公交站点、花园小区、公园等。????查询结果：????在花园小区——丽阳天下800米范围内：????共有1个医院，4个学校，2个宾馆酒楼，5个公交站点，4个公交线路，41个花园小区，3个公园与绿地. ????2.案例综合统计????除了了解在售新盘的情况外，在房地产定价过程中经常要考虑周边二手房的价格。世联GIS系统的案例综合统计功能可帮您了解一个区域，一个片区乃至一个楼盘在某一时间段的二手房成交情况，并生成统计报表。例如：????查询目的：了解石厦片区最近5个月二手房的报盘价格????时间范围：2002年1月25日至2002年6月25日????价格类型：买卖报盘????查询结果：案例统计范围为石厦片区的26个楼盘，直接点击可得个盘的最高价、最低价、平均价与其中误差等数据；点击“Excel输出”即可在Excel中得到所有楼盘的简单报表；点击“生成月报表”即可生成所选楼盘的月报表，通过调整背景颜色，选择时间间隔和楼宇类型，即可根据个人的喜好生成美观大方的直方图和折线图，由此二手价格的走势油然清晰。 专题图功能????除了无所不能的图形查询功能外，世联GIS系统还提供了专题图功能，使用者可通过设定条件及颜色的变化对任一图层进行编辑，并配合Photoshop等工具，生成房地产策划中常用的图片。例如，制作“战国图”????目标项目：丽阳天下及其周边在售楼盘（红旗）。图形设置：花园小区根据总面积进行分类，绿色橙色黄色。 ????虽然现阶段世联GIS在房地产策划中的应用尚处于探索阶段，但由此而悄然生发的作用力，将给房地产策划所带来的变革是显而易见的。