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个人理财第三次作业 周奉璇 2010-8-17 第七章作业 一、名词解释 个人信托 契约信托 资金信托 个人信托理财规划 二、单选题 1、信托的本质是（ ）与利益相分离。 A所有权 B使用权 C分配权 D处置权 2、信托的最基本职能是（ ）。 A投资职能 B资金融通职能 C财产管理职能 D公益服务职能 3、知识产权信托属于（ ）信托业务。 A资金信托业务 B财产信托业务 C权利信托业务 D特定目的信托业务 4、个人信托理财是一种较为有效的实行财产（ ）与管理的制度设计。 A使用 B分配 C处置 D转移 三、思考题 1、信托的构成要素有哪些？ 2、简要说明信托理财的含义。 3、个人信托理财的品种主要有哪些？ 4、我国信托公司为个人提供的信托业务有哪些？ 5、如何防范个人信托理财产品的风险？ 四、案例分析 小何毕业近3年了，工作还不错，每月收入固定，住在父母家，日常开销也不大，自己又非常注意节约，除了一些固定支出和每月上缴给父母的600元伙食费，小何竟不知不觉存了10万元。与时下一些年轻人的“月光族‘生活方式相比，节省的小何已经拥有了一笔可观的积蓄。 有了这第一桶金，小何首先想到的自然是投资。钱存在银行里，虽然保险，但收益率实在不怎么样，一 年的利息，有时还买不上一件好衣服。于是，小何开始翻阅各种理财杂志，但一个月看下来，学文科的她虽然善于记帐，但面对各种股票，黄金，基金投资方式，实在有些云里雾里的感觉。为此，小何在经过了反复思考后，确定的理财方式是个人信托理财。 随后，小何看到一家信托公司正在推出一份“国债投资信托理财计划“。其收益方案十分诱人，且分为两种：稳健型委托人年收益3%，进取型委托则可能获得高达11.204%的投资回报！据此，小何分析，一般普通市民的债券投资，只能通过购买凭证式、记帐式国债和部分企业债，而购买此类债券不可能有十分高额的投资回报。而信托公司作为非银行金融机构则可参与银行间债券市场的交易，并允许购买政策性金融债和中央银行票据等。小何就此认为，该信托计划极有可能获取高额的投资回报。次日，小何将10万元现金一次性购买了这份集合型信托产品，并耐心地等待投资收益的获取。 请这个案例中分析哪些人适合进行个人信托理财呢？ 第八章作业 一、名词解释 房地产 市场比较法 房地产投资的流动性风险 二、单选题 1、影响城市土地价格的一般因素是指对整个社会和地区的地价水平具有（ ）影响的宏观因素。 A一般性 B特定性 C决定性 D普遍性 2、一座200床位的普通医院，九年前花费785.3万元建成（不包括土地、动产、场地改良的成本）。该类房地产建筑成本指数表明，自九年前至今医院建筑成本已增长68.3%，指数调整法评估的重置成本为： A1321.66万元 B536.36万员 C248.94万元 D1072.72万元 3、由于经营策划失败，造成实际投资收益低于预期收益或投资失败，从投资管理角度看这类风险为（ ）风险。 A系统风险 B非系统风险 C不可分散风险 D财务风险 三、思考题 1、房地产投资具有哪些特征？ 2、简述房地产投资决策过程。 3、如何防范房地产投资中的风险？ 4、就你所使用的住房进行估价策划和价值评定。 四、案例分析 在前些年的投资市场上，投资者的投资渠道可以说是少得可怜，一般情况下最主要的投资渠道就是股票、国债，否则就只能将钱放在银行里“吃”利息了。但股市对更多的投资者而言，永远是陌生的，股市动荡不安，使得许多消费者吃足了苦头，赔进大量的金钱不说，每日投入的时间、精力已经无法用数字来衡量，许多投资者对于股市投资渐渐丧失了信心。银行存款已经很低，还要征收20% 的利息税，将钱存在银行里已经越来越不合算，一年到头所得无几。投资者亟待寻找一个新的投资热点。 在国外和港、澳、台地区，除相关的金融投资以外，房地产一直是投资市场最受人关注的领域之一，在香港，有60% 以上的市民在投资房地产，作为一个传统的投资项目，房地产投资为何能如此吸引投资者的青睐呢？ 思考： 以学生所在地为例，如何投资房地产呢？ 房地产投资由于资金的投入量不同，相应适合投资的房产品也各不相同，如何进行区分相应的投资定位，分析投资的风险和投资的收益率呢？ 第九章作业 一、名词解释 终身教育