商业综合体设说明.doc

商业综合体设计说明书 一、规划背景 1、项目概况 该商业综合体项目地处蜜蜂张办事处辖区，位于中原东路以南、京沙快速以西、康复后街以北、康复中街以东区域。地铁1号线、京沙快速路、火车站西广场出口交通便利，环境优越。 设计采用“新城市主义”的设计理念，力图使现代生活的各个部分重新成为一个整体，即居住、工作、商业和娱乐设施结合在一起，集公园、 HYPERLINK /view/357935.htm \t _blank 公寓、商场、写字楼、酒店、餐饮、 HYPERLINK /view/6495.htm \t _blank 休闲、娱乐、会所于一体。成为一种紧凑的、便捷的、集约的、时尚的生活方式。 　2、项目现状 　　　该项目的地理位置优越，周边资源十分丰富。本项目定位为“有区域影响力的城市综合体”。项目建设的目标是：二七火车站商业生活圈重要的区域节点，金沙快速路沿线重要的城市风景线，作为基地周边人们生活配套设施升级的核心，都市新生活方式的重要场所。并且场地现状为空地，用地平整，并无太大的高差变化。旨在利用有限的土地创造出尽可能丰富的物质文化消费环境，来满足人们正常的生活需求。 3、规划理念 根据项目的特殊性合理的进行功能分区，使居住，商业，办公，酒店无论是在使用功能上还是在城市空间布局上都各得其所。 2.在空间的构成上，在有限的使用土地上尽可能的创造富于变化和生活情趣的多变空间，让人们去发现去感受。 3. 通过地下层、地下夹层、 HYPERLINK /view/221058.htm \t _blank 天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的立体街道交通空间。 4. 应用现代 HYPERLINK /view/122598.htm \t _blank 城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。运用对建筑群体的深度表现打破传统建筑立面概念，通过标志物、 HYPERLINK /view/1409.htm \t _blank 小品、街道家具、植栽、铺装、 HYPERLINK /view/49358.htm \t _blank 照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。使建筑群体成为景观的主体，同时又承载着城市文明与经济发展的历史责任。 5.建筑的形式突出现代气息和城市文化符号，打造具有区域标志性的建筑群。 4、设计依据 1．《民用建筑设计通则》 【GB 50352-2005】 2．《无障碍设计规范》 【GB 50763-2012】 3．《城市道路绿化规划与设计规范》 【GJJ75-97】 4．《城市工程管线综合规划规范》 【GB 0289-98】 5．《高层民用建筑设计防火规范》 【GB50045－95】（2005年版） 6．国家及河南省有关建筑设计的规范与规定 5、功能分析 由180米和160米高5A级商务写字楼和公寓组成的双子塔将整个综合体的空间向上延伸，高低错落使得综合体的空间层次更加丰富多彩。双子塔以体现现代科技为风格，以生态建筑、智能建筑为理念进行设计和建造，通过可再生能源的循环利用，同时将人工智能技术、神经网络技术融入建筑功能之中，节省有限的自然资源，有效减少对环境的污染，为生产、生活提供安全、舒适、空气清新、环境良好的环境。双子塔的建成将成为郑州火车站西广场和二七区一个新的地标建筑，将吸引国内外大中型企业的入住，大力带动西广场中央商务区的发展。 商业区的设计秉承绿色建筑、环保建筑的理念。通过屋顶大面积的采光顶，将自然光引进室内，屋顶采用屋顶绿化，为整个园区曾加了一抹绿色，也为建筑室内环境温度的保持提供了保障，同时室内配有音乐喷泉和休息专区，给顾客提供舒适愉悦的购物环境。本项目商业区主要包括商业步行街和大型超市，商业步行街将购物、娱乐、饮食、休闲集为一体，为顾客提供全方位的服务，引进知名品牌进驻；大型超市将建成地下一层地上二层的大规模一站式大型超市，目前项目以同沃尔玛、大商集团、丹尼斯等几家知名企业进行了相关洽谈。 此外本项目将全力打造高度为100米的五星级豪华酒店，目前项目已同洲际酒店、香格里拉、索菲特、希尔顿等几家知名企业进行了洽谈，并取得了几家企业的一致认同。酒店的建成将成为整个项目的重要配套，很大提高了西广场商务区的接待能力。 建筑设计说明 设计依据 《民用建筑设计通则》 【GB 50352-2005】 《