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北大街速8酒店项目被侵占一案 诉讼情况汇报 陕西四海同行酒店管理有限责任公司 公司地址 ：西安市碑林区正学街 1号 电话，02988693054 1 目录 一、 《案情及审理情况》 文件内容：陈述原审查明事实及审理过程。 文件目的：审理中存在目标不明、范围不清等错误。 二、 《答疑及再审申请》 文件内容：待解决的相关紧急事项。 文件目的：说明再审的必要性。 三、 《事实及争论焦点》 文件内容：案件争诉内容、争论焦点。 文件目的：说明审理对象、审判目标。 四、 《标的物及其组成》 文件内容：标的物的组成及价值。 文件目的：说明涉案资产范围。 五、 《分歧及处理依据》 一、明确物权的归属。 二、确定权利人的权利。 三、保护权利人的物权。 2 案情及审理情况 案发： 王明义等人，以侵占共同设立中的公司资产及权益为目的，于2013年6月 成立注册了途悦公司，并于3个月后,借负责筹建收尾工作之便实施了侵占。北 大街速8酒店项目 （约7000平米）被陕西途悦公司强行占用，挂牌 “西安途悦 酒店”非法经营。 设立中速8酒店的经营资产被途悦公司抢占后，经多次索要无力挽回，受害公司 于2013年10月报案至公安机关，一个多月后得到结果是：不予立案。 图为：陕西四海同行酒店管理有限公司的员工；速8酒店项目筹建处工作人员， 诉告无门，请愿游行。 立案：2013年11月15 日，四海公司起诉至西安市莲湖区人民法院。 案件： 原 告：陕西四海同行酒店管理有限公司 （以下简称四海公司） 被 告：陕西途悦酒店管理有限公司 （以下简称途悦公司） 出租方：西安希望房地产有限公司 （以下简称希望公司） 出租方：中国化工供销西北公司 （以下简称中化公司） 出租方：华陆工程科技有限责任公司 （以下简称华陆公司） 出租方：达仁堂医药股份有限责任公司 （以下简称达仁堂） 诉讼请求：原告要求返还原告承租的房屋及投资建设的附属附添物。 3 审理： 一、原告诉称： 2009年起，四海公司先后承租了本案中的房屋，并对其进行了：组织设计、 楼基加固、拆除新建、设备安装、楼体内外装修及酒店装修、设施配备。历时四 年，拟于2013年10月开办速8商务酒店 （已办理加盟手续）。王明义等人注册 了途悦公司，并借负责筹建收尾工作之便侵占上述房屋进行酒店经营；被告占有 原告投资改建的 （酒店）经营用房，进行经营获利，属于非法侵占。 二、被告辩称： 1、原告和被告均非本案适格当事人。 2、本案是自然人合伙纠纷，合伙人为八人。 三、审理查明： （一）关于原告诉称的先后承租了本案中的房屋，相关事实： 1、2009年3月12 日,四海公司与希望公司签订«房屋租赁合同»合同约定： 希望公司将位于莲湖路2号，使用面积约3000平米的房屋,租赁给四海公司经营 使用，租期20年,租金为每月每平米30元。合同第十一条：如不执行本合同条 款，视为违约，违约方无条件按所造成经济损失的三倍赔偿。 合同签订后未履行。希望公司股东王明亮将合同中房屋用于开办“青年旅社”。 2、2009年9月1，四海公司与中化公司签订«房屋租赁合同»合同约定：中 化公司将座落在莲湖路4号(地下一层，地上二至五层)面积为2600平米的办公 房，租给四海公司用于开办酒店及经营。租期20年，租金每年50万开始递增。 并就改造及装修约定：中化公司同意四海公司对房屋进行改造、装修，所涉及费 用由四海公司承担。给四海公司四个月的装修期，装修期按