实际汇率与购买力平价金砖四国.pptVIP

金砖四国小组 1 2 3 经济新闻 有关实际汇率的文献 金砖四国的实际汇率与购买力平价探究 多地调整房地产政策紧跟松绑 专家称趋势或延续 多地调整房地产政策 市场化调控是方向 自今年全国两会上公开“双向调控”楼市指导政策后，许多城市开始调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持，希望搅活日益沉寂的房地产市场。 多个城市紧跟松绑步伐 ??南宁市房管局近日发布文件称，根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有关规定，从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策，在南宁市购房。 就在南宁市发文的当天，就传出消息，天津滨海新区将实施差别化限购，无论在天津市内或其他城市有几套住房，只要滨海新区范围内无房即可在新区购房；并将推出共有产权模式购房政策，交一成首付就能先住房。天津市相关部门表示，差别化限购政策目前正在积极申报，但还未得到上级批准。如果获批，有望在5月底开始正式实施。 楼市微调窗口期将现 当前，越来越多的城市房价出现环比下降，土地市场流拍、底价等现象频繁。因此，实施分类调控的呼声越来越高。中国社科院29日发布房地产蓝皮书也指出，预计2014年各城市之间、地区之间市场分化加剧，分城施策、分类施策趋势明显，调控政策差异化和多元化将成为常态。 业内人士表示，在楼市持续低迷、库存居高不下的压力下，地方政府松绑楼市调控政策的冲动将越来越强烈。而鉴于当前中央对楼市的政策硬杠难以突破，一些地方或从限购范围、户籍政策等方面“突破”，打擦边球逐步松绑。 除直接松绑限购政策外，一些城市还通过税费减免、资金补贴、信贷放松等方式，来刺激房地产市场的购买活力。广东日前提出将扩大住房公积金和住房补贴覆盖面，推进住房公积金使用政策调整，完善相关政策。 中国房价降温回调原因分析 一、经济减速。 自2000年以来，中国经济高速增长，在带来房地产投资高增长的同时，也推动了城镇化进程，促进了居民收入水平的提高，从而放大了住房需求。当前，中国经济增长已进入“7”时代，经济下行压力很大。一方面影响居民的就业和收入增速进而影响住房需求，另一方面经济减速背景下压缩过剩产能和结构转型升级过程加快，将导致钢材、水泥、平板玻璃等建材价格下行，从而降低住房建造成本。 二、流动性变化 银行不良资产比率上升，银行放贷行为更加审慎；地方政府债务风险加大，地方政府债务规模扩张受到限制；金融监管部门为管控金融机构的流动性风险和产品违约风险，将继续采取有力监管措施规范同业业务、信托业务，通过“影子银行”渠道融资的规模也会下降；外汇占款增加放缓，将使基础货币的投放规模下降；存款利率市场化加速推进，会推动市场利率水平走高。所有这些，会导致流动性趋紧。 三、供求关系变化 政府的限购政策对遏制房地产投资需求发挥了积极作用。而自住房供应增加以及共有产权住房的即将推出，则显著增加了住房供给。 五、需求和价格透支 近几年特别是2013年年初以来的房价暴涨以及开发商及其利益代言人对高房价不遗余力的鼓吹，强化了一些公众“买涨不买落”的购房心理，导致了大量购房需求的提前和短期集中实现。这严重透支了楼市的需求扩张和价格上涨空间。目前，我国一线城市的房价收入比已经超过40倍成为世界最高水平。 四、制度建设推进 国土资源部最近公布了不动产统一登记的制度，为房产税出台提供基础条件，可以倒逼房产多的业主抓紧抛售手中房产，增加二手房供应。 六、公众预期变化 公众对房价的预期，受制于经济增长速度、政府调控政策、楼市供求关系等多种因素。近几年房价在政府调控措施频出的情况下疯涨，已让公众普遍感到无法接受，而今年年初以来楼市交易量大幅下滑，使得一些欲购房者认为房价已经见顶，从而加剧了观望心态。 对房地产政策松绑的个人观点 房地产行业高增长周期结束、房价下行给宏观经济增长和宏观金融运行带来的负面影响，比如银行业受损，财政收入锐减、中国经济衰退等。但同时，房地产政策的盲目松绑，随意放松限购、限贷政策，可能导致一些城市房价上涨过快，出现泡沫。因此应因地制宜，杜绝“一刀切”式的行政调控手段。同时又要未雨绸缪，对于房价的变化做出及时的政策调整，以缓冲对中国经济，企业发展以及城镇居民生活的影响。 文献：人民币实际汇率与购买力平价 胡援成(1953一),男,江西修水人,经济学博士,江西财经大学首席教授,博士生导师,主要从事汇率、货币银行及公司财务理论研究。 2003年 当代财经 研究背景